保利發(fā)展股票行情：2021年凈利潤273.88億元 同比下降5.39%

　　4月18日晚間，頭部房企保利發(fā)展交出2021年“成績(jì)單”。2021年，公司實(shí)現營(yíng)業(yè)收入2849.33億元，同比增長(cháng)17.20%;實(shí)現歸屬于上市公司股東的凈利潤273.88億元，同比下降5.39%。

　　針對2021年歸母凈利潤同比下降的原因，保利發(fā)展表示，主要是受地產(chǎn)項目利潤率下降影響。

　　年報顯示，2021年公司毛利率為26.80%，同比下滑5.79個(gè)百分點(diǎn)，與行業(yè)下行趨勢一致。

　　實(shí)際上，房企均面臨毛利率下降的壓力。招商蛇口管理層此前表示，2017年、2018年公司拿地成本相對較高，這些項目近幾年陸續結轉，毛利率逐步下降。

　　未來(lái)隨著(zhù)高地價(jià)項目陸續結轉，保利發(fā)展的毛利率也將承壓。

　　年報顯示，在推進(jìn)主業(yè)發(fā)展的同時(shí)，保利發(fā)展不動(dòng)產(chǎn)規模持續擴大。截至報告期末，保利物業(yè)在管面積達4.65億平方米，合同面積達6.56億平方米，合同管理項目2428個(gè)。2021年實(shí)現營(yíng)業(yè)收入107.8億元，同比增長(cháng)34.2%。

　　截至報告期末，保利商業(yè)已開(kāi)業(yè)購物中心35個(gè)，在營(yíng)及籌建項目分布于廣州、上海、武漢等38個(gè)城市。公司繼續布局住房租賃市場(chǎng)，報告期末在營(yíng)長(cháng)租公寓項目43個(gè)，覆蓋上海、廣州、杭州、成都等核心城市。

　　保利發(fā)展2021年實(shí)現簽約金額5349.29億元，同比增長(cháng)6.38%;實(shí)現簽約面積3333.02萬(wàn)平方米，同比下降2.23%。公司在38個(gè)核心城市的銷(xiāo)售占比為78%，在珠三角、長(cháng)三角簽約銷(xiāo)售合計超過(guò)2800億元，合計銷(xiāo)售占比達53%。

　　保利發(fā)展稱(chēng)，公司堅持“核心城市+城市群”深耕戰略，補倉銷(xiāo)售貢獻高的優(yōu)質(zhì)區域。2021年新增資源中，珠三角、長(cháng)三角拓展金額占比合計為54%，較上年提升7個(gè)百分點(diǎn)。

　　保利發(fā)展表示，新型城鎮化建設持續推進(jìn)，“中心城市+城市群”對于經(jīng)濟要素與人口的虹吸效應愈發(fā)明顯，城市居民對居住面積及住房品質(zhì)提升的需求不斷增強，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景依然向好。