華南城（01668）業(yè)務(wù)：華南城業(yè)務(wù)回顧

　　2019年09月30日華南城（01668）業(yè)務(wù)回顧： 投開(kāi)和商管分工細化初見(jiàn)成效,積極打造綜合商業(yè)拼圖 為抓住行業(yè)升級轉型所帶來(lái)的市場(chǎng)機遇,并支持華南城的長(cháng)遠發(fā)展,本集團於2019/20財政年度上半年重點(diǎn)部署「重招商、強運營(yíng)」的戰略方向,透過(guò)投資開(kāi)發(fā)及商業(yè)管理的分工細化,使華南城在項目開(kāi)發(fā)建設與銷(xiāo)售、招商運營(yíng)與管理的執行更精準,更貼近當前項目發(fā)展的需要,「術(shù)業(yè)有專(zhuān)攻」的績(jì)效成果於本報告期內逐漸展現。 本報告期內,在投資開(kāi)發(fā)團隊的運營(yíng)下,華南城的項目開(kāi)發(fā)效率不斷提升,更好地配合銷(xiāo)售步伐,合約銷(xiāo)售金額從2018/19財政年度上半年的68.030億港元上升至本報告期間的77.328億港元,增幅為13.7%。此外,為抓取華南城各項目城市交通發(fā)展日趨成熟所帶來(lái)的的需求,華南城多個(gè)項目推出多功能商辦及公寓,在回應需求的同時(shí),協(xié)助本集團去庫存,減負債。2019/20財政年度上半年,多功能商辦及公寓項目實(shí)現累計合約銷(xiāo)售金額約21.57億港元,占合約銷(xiāo)售總額約27.9%,累計合約銷(xiāo)售建筑面積約24.98萬(wàn)平方米。未來(lái),華南城將按各項目的情況,推出更多合適相應市場(chǎng)的物業(yè)類(lèi)別。 為切合當地發(fā)展方向,華南城項目涵蓋多樣業(yè)態(tài),且各項目的業(yè)態(tài)不盡相同。為進(jìn)一步促進(jìn)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)發(fā)展,華南城近年加強與各行業(yè)商會(huì )、大型商戶(hù)及受拆遷批發(fā)市場(chǎng)商戶(hù)的合作,度身定做建設「定制式」商品交易中心及配套設施,有效於項目開(kāi)發(fā)設計階段滿(mǎn)足未來(lái)經(jīng)營(yíng)的需要,同時(shí)減輕后續招商運營(yíng)的壓力。 於本報告期內,商業(yè)管理團隊繼續物色能為華南城各項目帶來(lái)良好協(xié)同效應的業(yè)態(tài)及商戶(hù),促進(jìn)華南城各項目商戶(hù)經(jīng)營(yíng)面積持續增加,并持續提高內部管理水準及管理工作效率,不斷提升項目管理品質(zhì)及綜合商業(yè)管理核心競爭力。本集團亦重點(diǎn)開(kāi)拓個(gè)別業(yè)態(tài)如大電商、大教育及大健康等產(chǎn)業(yè)園招商。於本報告期內,合肥華南城成功新增逾8萬(wàn)平方米教育業(yè)態(tài)。本集團亦已於深圳、鄭州、南昌、南寧、哈爾濱等項目陸續建立及鞏固電商產(chǎn)業(yè)園,并針對地區發(fā)展需要加強跨境電商或電商初創(chuàng )招商及服務(wù),部份項目已成為國家或省級項目,吸引更多行內領(lǐng)先從業(yè)聚集發(fā)展。

　　最近1個(gè)月累計漲跌幅0.00%，最近3個(gè)月累計漲跌幅-24.49%，最近6個(gè)月累計漲跌幅-20.43%，今年以來(lái)累計漲幅-25.25%。

　　截止2019年09月30日主要股東Accurate Gain Developments Limited直接持股數量778,253,792股，占已發(fā)行普通股比例9.5995%，持股比例變動(dòng)0.0117%，股份性質(zhì)為普通股。

　　截止2019年09月30日營(yíng)業(yè)收入52.56億，銷(xiāo)售成本-32.29億，毛利20.27億，其他收入1.55億，銷(xiāo)售及分銷(xiāo)成本-2.92億，行政開(kāi)支-5.01億，員工薪酬0.00，研發(fā)費用0.00，折舊和攤銷(xiāo)0.00，其他支出-8513.44萬(wàn)，資產(chǎn)減值損失0.00，重估盈余2.51億，出售資產(chǎn)之溢利0.00，經(jīng)營(yíng)溢利15.55億，應占聯(lián)營(yíng)公司溢利0.00，應占合營(yíng)公司溢利0.00，財務(wù)成本-2.73億，影響稅前利潤的其他項目0.00，稅前利潤12.82億，所得稅-7.14億，影響凈利潤的其他項目-14.27億，凈利潤5.68億，本公司擁有人應占凈利潤5.67億，非控股權益應占凈利潤186.81萬(wàn)，股息0.00，每股股息0.00，每股收益--，基本每股收益0.07，稀釋每股收益0.07，其他全面收益-22.41億，全面收益總額-16.72億，本公司擁有人應占全面收益總額-16.69億，非控股權益應占全面收益總額-282.15萬(wàn)。

　　發(fā)行方式是發(fā)售以供配售,發(fā)售以供認購，招股價(jià)區間上限2.10港元，主承銷(xiāo)商--，招股價(jià)區間下限1.40港元，保薦人美林遠東，首發(fā)面值0.01，首發(fā)面值單位HKD，發(fā)行價(jià)格2.10港元，計劃香港發(fā)售數量1.5億股，實(shí)際發(fā)行總數15億股，香港發(fā)售有效申購股數51.94億股，計劃發(fā)行總數15億股，香港發(fā)售有效申購倍數35倍，售股股東發(fā)行數量--股，實(shí)際香港發(fā)售數量4.5億股，售股股東超額配售數量--股，發(fā)行公告日2009年09月17日，申購起始日2009年09月17日，首發(fā)募資總額--港元，申購截止日2009年09月22日，發(fā)售募資凈額29.16億港元，發(fā)行結果公告日2009年09月29日。

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