大發(fā)地產(chǎn)（06111）業(yè)務(wù)：大發(fā)地產(chǎn)業(yè)務(wù)回顧

　　2019年12月31日大發(fā)地產(chǎn)（06111）業(yè)務(wù)回顧： 截至2019年12月31日止年度,本集團的主要業(yè)務(wù)為物業(yè)開(kāi)發(fā)及物業(yè)投資。其中,物業(yè)開(kāi)發(fā)為本集團主要收入來(lái)源。 物業(yè)開(kāi)發(fā) 合同銷(xiāo)售 截至2019年12月31日止年度,本集團連同其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司錄得累計合同銷(xiāo)售金額達約人民幣21,016.7百萬(wàn)元,較2018年的約人民幣12,523.9百萬(wàn)元增長(cháng)約67.8%,此乃主要由於本集團連同其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司一直專(zhuān)注於深耕長(cháng)江三角洲地區的房地產(chǎn)市場(chǎng),其累計可銷(xiāo)售建筑面積(「建筑面積」)增加所致,創(chuàng )下本集團成立以來(lái)的歷史新高。 截至2019年12月31日止年度,本集團連同其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司累計合同建筑面積由2018年的785,841平方米,勁升約97.4%至2019年的1,551,106平方米,合同平均售價(jià)約為人民幣13,550元╱平方米。 銷(xiāo)售物業(yè)已確認收益 截至2019年12月31日止年度,銷(xiāo)售物業(yè)已確認收益為約人民幣7,294.1百萬(wàn)元,較2018年同期的約人民幣5,879.4百萬(wàn)元增長(cháng)約24.1%,占本集團總收益的約98.6%。本集團於2019年已竣工及交付的總建筑面積為454,494平方米,較2018年的463,326平方米小幅減少約1.9%。銷(xiāo)售物業(yè)的已確認收益增加,主要歸因於已確認平均售價(jià)(「平均售價(jià)」)由截至2018年12月31日止年度的約人民幣12,690元增加至截至2019年12月31日止年度的約人民幣16,049元。 已竣工持作銷(xiāo)售物業(yè) 持作銷(xiāo)售物業(yè)指於各財政年度結束仍未出售的已竣工物業(yè),按成本及可變現凈值的較低者列賬。持作銷(xiāo)售物業(yè)的成本乃根據未出售物業(yè)應占所產(chǎn)生相關(guān)成本的分配厘定。截至2019年12月31日,本集團已竣工持作銷(xiāo)售物業(yè)的金額為約人民幣2,864.3百萬(wàn)元,較截至2018年12月31日的金額約人民幣1,094.2百萬(wàn)元增加約161.8%。該增加主要是由於2019年末竣工及待交付予客戶(hù)的物業(yè)項目。預期該等物業(yè)項目將於未來(lái)幾年交付及確認為收益。 在建物業(yè) 在建物業(yè)擬於竣工后持作銷(xiāo)售。在建物業(yè)按成本與可變現凈值的較低者列賬,成本包括土地成本、建設成本、資本化利息及於開(kāi)發(fā)期內直接因有關(guān)物業(yè)而產(chǎn)生的其他成本。物業(yè)於竣工時(shí)轉至已竣工持作銷(xiāo)售物業(yè)。 截至2019年12月31日,本集團的在建物業(yè)金額為約人民幣9,844.9百萬(wàn)元,較截至2018年12月31日的金額約人民幣11,003.3百萬(wàn)元減少約10.5%。該減少主要是由於年內轉至已竣工持作銷(xiāo)售物業(yè)的已竣工物業(yè)數目增加。於2019年12月31日,本集團的主營(yíng)業(yè)務(wù)仍在長(cháng)三角地區,同時(shí)還選擇性地進(jìn)軍西南地區、粵港澳大灣區及中部經(jīng)濟區等。本集團連同其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司共有69個(gè)在建及已竣工項目,其中62個(gè)位於長(cháng)三角地區。 物業(yè)投資 於2019年12月31日,本集團於上海、南京及溫州擁有四棟商業(yè)綜合樓,亦於上海擁有一個(gè)辦公樓層及一棟酒店式公寓: 上海艾尚天地(前稱(chēng)上海凱鴻廣場(chǎng)),位於中國上海市虹口區四川北路1611號及1661號與東寶興路258弄1至3號,特色是高端、專(zhuān)業(yè)及正派風(fēng)格以及具備倡導休閑、娛樂(lè )及家庭關(guān)系的親子設施及商舖。南京艾尚天地,位於中國江蘇省南京市玄武區中山路100號及132號,特色是朝氣蓬勃、現代及個(gè)人主義風(fēng)格,目標人群是享受社交、探尋新尖端事物及消費其所相信事物的都市居民。南京凱鴻雋府配套商業(yè),位於中國江蘇省南京市鼓樓區姜家園路90號及94號,特色是鄰家及實(shí)際日常服務(wù),目標人群是周邊地區的居民,為他們的生活提供便利。大發(fā)融悅東方(溫州)配套商業(yè),位於中國浙江省溫州市甌海中心區沉木橋街與古岸路交匯處,計劃用於面向周邊地區居民的零售用途。港陸廣場(chǎng),位於中國上海市黃浦區西藏中路18號,服務(wù)國際及國內企業(yè)的辦公樓。本公司擁有該辦公樓第19層的七間辦公室。大發(fā)融悅四季,位於中國上海市青浦區秀澤路與匯金路交匯處,計劃用於酒店式公寓用途。

　　最近1個(gè)月累計漲跌幅-2.32%，最近3個(gè)月累計漲跌幅-17.29%，最近6個(gè)月累計漲跌幅-22.04%，今年以來(lái)累計漲幅-23.73%。

　　2020年03月30日發(fā)布公告，財務(wù)年度2019，分紅方案每股派人民幣0.068元(相當于港幣0.074842元(計算值))，分配類(lèi)型年度分配，發(fā)放日2020年06月17日，除凈日--

　　截止2019年12月31日營(yíng)業(yè)收入73.98億，銷(xiāo)售成本-57.02億，毛利16.97億，其他收入7918.20萬(wàn)，銷(xiāo)售及分銷(xiāo)成本-2.69億，行政開(kāi)支-3.93億，員工薪酬0.00，研發(fā)費用0.00，折舊和攤銷(xiāo)0.00，其他支出-3569.00萬(wàn)，資產(chǎn)減值損失-42.30萬(wàn)，重估盈余5836.30萬(wàn)，出售資產(chǎn)之溢利0.00，經(jīng)營(yíng)溢利11.36億，應占聯(lián)營(yíng)公司溢利7023.50萬(wàn)，應占合營(yíng)公司溢利-2317.60萬(wàn)，財務(wù)成本-2.31億，影響稅前利潤的其他項目0.00，稅前利潤9.51億，所得稅-3.50億，影響凈利潤的其他項目-7.01億，凈利潤6.01億，本公司擁有人應占凈利潤5.16億，非控股權益應占凈利潤8491.90萬(wàn)，股息0.00，每股股息0.00，每股收益--，基本每股收益0.62，稀釋每股收益0.62，其他全面收益700.70萬(wàn)，全面收益總額6.08億，本公司擁有人應占全面收益總額5.23億，非控股權益應占全面收益總額8491.90萬(wàn)。

　　發(fā)行方式是發(fā)售以供認購,發(fā)售以供配售，招股價(jià)區間上限4.98港元，主承銷(xiāo)商--，招股價(jià)區間下限3.28港元，保薦人建銀國際金融，首發(fā)面值0.001，首發(fā)面值單位HKD，發(fā)行價(jià)格4.20港元，計劃香港發(fā)售數量2000萬(wàn)股，實(shí)際發(fā)行總數2.28億股，香港發(fā)售有效申購股數645萬(wàn)股，計劃發(fā)行總數2億股，售股股東發(fā)行數量--股，實(shí)際香港發(fā)售數量645萬(wàn)股，超額配售數量2788萬(wàn)股，售股股東超額配售數量--股，發(fā)行公告日2018年09月28日，申購起始日2018年09月28日，首發(fā)募資總額--港元，申購截止日2018年10月04日，發(fā)售募資凈額7.4億港元，發(fā)行結果公告日2018年10月10日。

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