中國華星（00485）業(yè)務(wù)：中國華星業(yè)務(wù)回顧

　　2019年9月30日中國華星（00485）業(yè)務(wù)回顧： 業(yè)務(wù)回顧 于回顧期內,本集團經(jīng)歷了業(yè)務(wù)轉型過(guò)程。鑒于設計及銷(xiāo)售電子產(chǎn)品業(yè)務(wù)的財務(wù)及業(yè)務(wù)表現不斷縮減,本集團已將其資源重新調配到物業(yè)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù),并擴大其于該行業(yè)的業(yè)務(wù)規模。 截至二零一九年九月三十日止六個(gè)月,本集團的收益約為41,716,000港元,較二零一八年同期的收益約5,280,000港元大幅增加。本集團的行政開(kāi)支由截至二零一八年九月三十日止六個(gè)月的約9,633,000港元增至截至二零一九年九月三十日止六個(gè)月的約13,015,000港元,主要原因是員工成本及辦公室租金不斷增加。截至二零一九年九月三十日止六個(gè)月錄得財務(wù)成本約1,432,000港元,而于二零一八年同期則并未錄得該款項。因此,本集團截至二零一九年九月三十日止六個(gè)月錄得期間虧損金額約4,783,000港元,較截至二零一八年九月三十日止六個(gè)月錄得期間虧損金額約5,005,000港元減少4%。 物業(yè)開(kāi)發(fā) 憑藉管理層的經(jīng)驗及人脈,本集團自二零一八財政年度起開(kāi)始從事物業(yè)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。本集團于二零一九財政年度已完成興建中國遼寧省本溪市桓仁縣西關(guān)村一幅土地的商業(yè)及住宅物業(yè),占地面積為46,242.6平方米及建筑面積為80,462平方米(‘ 西關(guān)項目’),該項目建造19棟樓宇,提供775個(gè)住宅以及30個(gè)商業(yè)單位。本集團截至二零一九年九月三十日止六個(gè)月出售總占地面積的8% ,并取得總合約銷(xiāo)售額約38,637,000港元,而截至二零一八年九月三十日止六個(gè)月并未錄得該款項。截至二零一九年九月三十日止六個(gè)月錄得分類(lèi)溢利約9,595,000港元,而截至二零一八年九月三十日止六個(gè)月則錄得分類(lèi)虧損約466,000港元。 本集團相信優(yōu)質(zhì)土地儲備會(huì )保證其不斷增長(cháng)及未來(lái)業(yè)績(jì)。于二零一九年四月十日,本集團完成收購中富實(shí)業(yè)100%股權。本集團透過(guò)收購此項目,間接收購中國遼寧省本溪市桓仁縣八卦城一幅土地的土地使用權,占地面積約為5,023平方米及建筑面積約為7,500平方米,用于其他商業(yè)用途(‘ 八卦項目一’)。 此外,于二零一九年九月二十九日,本集團完成收購中富房地產(chǎn)的100%股權。本集團透過(guò)收購此項目,間接收購中國遼寧省本溪市桓仁縣八卦城一幅土地的土地使用權,占地面積約為9,188.2平方米及建筑面積約為14,700平方米,用于其他商業(yè)用途(‘ 八卦項目二’)。八卦項目一及八卦項目二的土地儲備預計持續增長(cháng),并提升本集團的未來(lái)業(yè)績(jì)。董事局對物業(yè)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)持樂(lè )觀(guān)態(tài)度,并將積極跟進(jìn)及響應國家政策的調整及要求,緊跟政策趨勢及抓住物業(yè)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的潛在機遇,從而提升股東價(jià)值。 物業(yè)管理 截至二零一九年九月三十日止六個(gè)月,本集團開(kāi)始從事物業(yè)管理業(yè)務(wù),并為西關(guān)項目的住宅及商業(yè)物業(yè)提供全面物業(yè)管理服務(wù)。于初步階段,本集團致力于建立一個(gè)專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理團隊,為一線(xiàn)及后勤員工提供綜合物業(yè)管理培訓,獲取及改善物業(yè)管理系統。截至二零一九年九月三十日止六個(gè)月,本集團錄得收益及分類(lèi)溢利分別約30,000港元及約14,000港元,而截至二零一八年九月三十日止六個(gè)月則并未錄得收益及分類(lèi)業(yè)績(jì)。 物業(yè)投資 物業(yè)投資產(chǎn)生之收益主要來(lái)自出租多幅中國土地。截至二零一九年九月三十日止六個(gè)月,收益約為644,000港元,較截至二零一八年九月三十日止六個(gè)月的約669,000港元減少4%。截至二零一九年及二零一八年九月三十日止六個(gè)月分別錄得分類(lèi)虧損約652,000港元及約519,000港元。 水電業(yè)務(wù) 自二零一六財政年度起,本集團開(kāi)始從事清潔及可再生能源業(yè)務(wù)。截至二零一九年九月三十日止六個(gè)月,所產(chǎn)生的收益及溢利來(lái)自中國北部?jì)杉宜�電站的營(yíng)運管理,該等水電站連接國家電網(wǎng)。截至二零一九年九月三十日止六個(gè)月之收益及分類(lèi)溢利分別為約2,405,000港元及約615,000港元,而截至二零一八年九月三十日止六個(gè)月之收益及分類(lèi)溢利分別為約4,611,000港元及約2,022,000港元。 清潔及可再生能源的可持續發(fā)展乃世界潮流。本集團深信對可再生能源業(yè)務(wù)的投資將令本集團長(cháng)期受益。

　　截止2019年9月30日營(yíng)業(yè)收入3762.82萬(wàn)，銷(xiāo)售成本-2580.47萬(wàn)，毛利1182.35萬(wàn)，其他收入11.18萬(wàn)，銷(xiāo)售及分銷(xiāo)成本0.00，行政開(kāi)支-1173.97萬(wàn)，員工薪酬0.00，研發(fā)費用0.00，折舊和攤銷(xiāo)0.00，其他支出0.00，資產(chǎn)減值損失0.00，重估盈余0.00，出售資產(chǎn)之溢利0.00，經(jīng)營(yíng)溢利19.57萬(wàn)，應占聯(lián)營(yíng)公司溢利0.00，應占合營(yíng)公司溢利0.00，財務(wù)成本-129.17萬(wàn)，影響稅前利潤的其他項目0.00，稅前利潤-109.59萬(wàn)，所得稅-321.84萬(wàn)，影響凈利潤的其他項目-1023.51萬(wàn)，凈利潤-811.27萬(wàn)，本公司擁有人應占凈利潤-716.20萬(wàn)，非控股權益應占凈利潤-95.07萬(wàn)，股息0.00，每股股息0.00，每股收益--，基本每股收益0.00，稀釋每股收益0.00，其他全面收益-2032.41萬(wàn)，全面收益總額-2843.68萬(wàn)，本公司擁有人應占全面收益總額-2729.48萬(wàn)，非控股權益應占全面收益總額-114.19萬(wàn)。

　　截止2019年9月30日主要股東達榮資本有限公司直接持股數量2,171,827,290股，占已發(fā)行普通股比例51.0202%，持股比例變動(dòng)-3.5923%，股份性質(zhì)為普通股。

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