實(shí)力建業(yè)（00519）業(yè)務(wù)：實(shí)力建業(yè)業(yè)務(wù)回顧

　　2019年12月31日實(shí)力建業(yè)（00519）業(yè)務(wù)回顧： 業(yè)務(wù)回顧 本集團主要業(yè)務(wù)為度假村及物業(yè)發(fā)展、物業(yè)投資及投資控股。 度假村及物業(yè)發(fā)展 於二零一七年六月收購無(wú)錫盛業(yè)海港股份有限公司(「無(wú)錫盛業(yè)」)后,物業(yè)自二零一七年十月起開(kāi)始預售,第一期公寓部分之建設已於二零一九年第三季度竣工。預期第二期公寓部分及整個(gè)項目之建設將分別於二零二零年第二季度及二零二一年第四季度竣工。於截至二零一九年十二月三十一日止六個(gè)月,無(wú)錫盛業(yè)已交付物業(yè)予客戶(hù)及確認收益220,160,000港元。於二零一九年十二月三十一日,已簽約但未交付物業(yè)的合約銷(xiāo)售額為287,284,000港元。 物業(yè)投資 本集團於二零一八年十月開(kāi)始就位於香港金鐘道89號力寶中心一期24樓全層之投資物業(yè)(「分拆物業(yè)」)進(jìn)行分拆,分拆工程已於二零一九年二月完成。完成分拆工程后,分拆物業(yè)之四個(gè)單位按108,300,000港元之代價(jià)出售及截至二零一九年六月三十日止年度本集團確認出售收益約8,316,000港元。 本集團投資物業(yè)(包括分類(lèi)為持作出售之資產(chǎn))於二零一九年十二月三十一日之公允值為471,852,000港元(二零一九年六月三十日: 489,732,000港元)。截至二零一九年十二月三十一日止六個(gè)月,投資物業(yè)之公允值減少18,339,000港元(二零一八年:無(wú))。 截至二零一九年十二月三十一日止六個(gè)月,本集團投資物業(yè)貢獻租金收入合共2,908,000港元。由於分拆物業(yè)於二零一八年十月至二零一九年二月期間進(jìn)行分拆施工工程,故截至二零一八年十二月三十一日止六個(gè)月并無(wú)產(chǎn)生租金收入。董事會(huì )相信分拆物業(yè)預期將持續為本集團帶來(lái)滿(mǎn)意回報。 投資控股 本集團之投資控股業(yè)務(wù)主要包括非上市投資基金、上市股本證券及上市債務(wù)工具。截至二零一九年十二月三十一日止六個(gè)月,本集團錄得來(lái)自按公允值計入損益之金融資產(chǎn)之利息收入為545,000港元(二零一八年: 1,412,000港元),出售按公允值計入損益之金融資產(chǎn)之虧損凈額為14,279,000港元(二零一八年: 8,111,000港元)及按公允值計入損益之金融資產(chǎn)之公允值減少58,158,000港元(二零一八年:公允值增加66,594,000港元)。截至二零一九年十二月三十一日止六個(gè)月,本集團所持有之按公允值計入損益之金融資產(chǎn)詳情載列如下: 1. 於二零一九年十二月三十一日,本集團按公允值向Green Asia Restructure SP及Green Asia Restructure SP II(統稱(chēng)「該等基金」)分別投資了117,197,000港元及56,015,000港元。該等基金為Green Asia Restructure Fund SPC管理之獨立組合。截至二零一九年十二月三十一日止六個(gè)月,本集團於該等基金投資之公允值減少19,698,000港元。 2. 於二零一八年六月二十八日,本集團訂立一份基石投資協(xié)議,按每股2.28港元的發(fā)售價(jià)認購弘陽(yáng)地產(chǎn)集團有限公司(「弘陽(yáng)」)的股份,總代價(jià)為300,000,000港元。弘陽(yáng)(股份代號: 1996)的股份自二零一八年七月十二日起於香港聯(lián)合交易所有限公司(「聯(lián)交所」)主板上市。本集團獲配發(fā)131,578,000股普通股,占弘陽(yáng)股權約4%。該投資已錄得為按公允值計入損益之金融資產(chǎn)。 於二零一九年七月二十六日,本集團以每股2.55港元的價(jià)格出售弘陽(yáng)的18,500,000股普通股,總代價(jià)為47,175,000港元,該事項已於二零一九年七月完成。於二零一九年八月十五日,本集團以每股2.30港元的價(jià)格出售弘陽(yáng)的37,000,000股普通股,總代價(jià)為85,100,000港元,該事項已於二零一九年十月十日完成。於完成兩次出售事項后,本集團持有弘陽(yáng)76,078,000股股份,占弘陽(yáng)全部已發(fā)行股本約2.29%,并於截至二零一九年十二月三十一日止六個(gè)月確認出售事項之虧損16,251,000港元。根據初始收購成本每股2.28港元,截至二零一九年十二月三十一日止六個(gè)月,本集團將確認兩次相關(guān)出售事項之總收益5,735,000港元。於二零一九年十二月三十一日,本集團投資弘陽(yáng)之公允值約為196,282,000港元。 3. 於二零一九年十二月三十一日,本集團持有卓爾智聯(lián)集團有限公司(「卓爾」)的173,470,000股普通股,占卓爾全部已發(fā)行股本約1.5%。卓爾(股份代號: 2098)之股份於聯(lián)交所主板上市。於二零一九年十二月三十一日,卓爾投資之公允值約為131,837,000港元。截至二零一九年十二月三十一日止六個(gè)月,本集團於卓爾投資之公允值減少31,658,000港元。 4. 於二零一九年十二月三十一日,本集團持有於香港及海外上市之債務(wù)工具,其公允值為20,007,000港元。債務(wù)工具之固定利率范圍介乎每年4.75%至6.25%。

　　截止2019年12月31日營(yíng)業(yè)收入2.00億，銷(xiāo)售成本-1.92億，毛利850.45萬(wàn)，其他收入188.74萬(wàn)，銷(xiāo)售及分銷(xiāo)成本-754.16萬(wàn)，行政開(kāi)支-1398.85萬(wàn)，員工薪酬0.00，研發(fā)費用0.00，折舊和攤銷(xiāo)0.00，其他支出0.00，資產(chǎn)減值損失-138.85萬(wàn)，重估盈余-6852.45萬(wàn)，出售資產(chǎn)之溢利-1279.08萬(wàn)，經(jīng)營(yíng)溢利-9384.19萬(wàn)，應占聯(lián)營(yíng)公司溢利0.00，應占合營(yíng)公司溢利0.00，財務(wù)成本-491.25萬(wàn)，影響稅前利潤的其他項目0.00，稅前利潤-9875.44萬(wàn)，所得稅502.89萬(wàn)，影響凈利潤的其他項目1005.78萬(wàn)，凈利潤-9372.55萬(wàn)，本公司擁有人應占凈利潤-9372.55萬(wàn)，非控股權益應占凈利潤0.00，股息0.00，每股股息0.00，每股收益--，基本每股收益-0.04，稀釋每股收益-0.04，其他全面收益0.00，全面收益總額-9372.55萬(wàn)，本公司擁有人應占全面收益總額-9372.55萬(wàn)，非控股權益應占全面收益總額0.00。

　　最近1個(gè)月累計漲跌幅10.00%，最近3個(gè)月累計漲跌幅-5.71%，最近6個(gè)月累計漲跌幅-8.33%，今年以來(lái)累計漲幅-1.98%。

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