甘肅銀行住房公積金貸款利率表2023年一覽(2)

　　4.其他滿(mǎn)足甘肅省首套房貸利率標準的存量房貸。

　�。ㄋ模┍敬握{整范圍不包括：

　　個(gè)人住房公積金貸款（含組合貸中公積金貸款部分）、個(gè)人商業(yè)用房貸款（含商住兩用房），以及其他不符合《通告》要求的個(gè)人貸款。

　　二、調整規則

　�。ㄒ唬└�動(dòng)利率貸款

　　1.2019年10月7日（含）前發(fā)放、已按照央行通告［2019］第30號要求轉換為L(cháng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調整至相應期限（原貸款合同期限）LPR不加點(diǎn)。

　　2.2019年10月8日（含）-2022年5月18日（含）發(fā)放的、執行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調整至甘肅省首套房貸利率下限，即相應期限（原貸款合同期限）LPR不加點(diǎn)。

　　3.2022年5月19日（含）后發(fā)放的、執行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調整至甘肅省首套房貸利率下限，即相應期限LPR-20BP，原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限低于LPR-20BP的，按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執行。

　　4.各城市首套房貸利率下限調整情況詳見(jiàn)《2019年以來(lái)甘肅省首套房貸利率下限情況表》。

　　5.貸款發(fā)放時(shí)執行利率已為所在城市首套房貸利率下限的貸款，或當前按所在城市最新仍屬于二套房貸利率標準的貸款，均不進(jìn)行利率調整。

　�。ǘ�）固定利率或基準利率定價(jià)的貸款

　　采用固定利率或基準利率定價(jià)的貸款，先按央行通告［2019］第30號要求，由客戶(hù)向原貸款經(jīng)辦行提出書(shū)面申請，轉換為采用LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款后，再按上述規則，進(jìn)行存量房貸利率調整。

　　2023年甘肅銀行房貸利率表查詢(xún)

　　央行自2022年10月1日起，下調首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

　　央行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年10月20日貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

　　LPR調整關(guān)乎貸款購房者的“錢(qián)袋子”。與個(gè)人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR下調，房貸族將有機會(huì )享受到“大紅包”。

　　如以商貸額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬(wàn)元。

　　不過(guò)，這并不意味著(zhù)房貸族一定能省錢(qián)。對于此前放棄轉為L(cháng)PR、選擇固定利率的購房者來(lái)說(shuō)，房貸利率和LPR調整無(wú)關(guān)，房貸不會(huì )發(fā)生變化;對于已轉換為L(cháng)PR定價(jià)利率的存量客戶(hù)，需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內，在重新定價(jià)日前月供不變。

　　具體來(lái)看，大部分銀行是從新一年的第1月份開(kāi)始調整，假設購房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年，重定價(jià)日為每年1月1日，本月5年期LPR下調并不會(huì )影響其今年每個(gè)月還的房貸數額，2024年1月，很多人的房貸將會(huì )迎來(lái)新一輪調整周期。

　　目前，全國統一首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.1%，此次5年期LPR下調10BP后，統一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。