瑞思基金怎么買(mǎi)?reits基金有風(fēng)險嗎

　　瑞思基金怎么買(mǎi)

　　瑞思基金就是reits基金，reits基金可以在基金公司或是第三方代銷(xiāo)機構購買(mǎi)，也可以在券商平臺購買(mǎi)，任意一家證券公司都可以購買(mǎi)�；�金公司和第三方代銷(xiāo)機構只能夠購買(mǎi)新發(fā)行的reits基金，已經(jīng)發(fā)行的reits基金只能通過(guò)券商平臺購買(mǎi)，而且reits基金需在交易所上市交易才可以購買(mǎi)。

　　reits基金有風(fēng)險嗎

　　reits基金有風(fēng)險。其中存在的風(fēng)險主要有以下幾點(diǎn)：

　　1、基金價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險：受經(jīng)濟環(huán)境、經(jīng)營(yíng)管理等因素的影響，基礎設施項目市場(chǎng)價(jià)值及現金流情況可能發(fā)生情況，這就會(huì )引起公募reits價(jià)格波動(dòng)。從物業(yè)運營(yíng)的角度來(lái)看，出現物業(yè)收入大幅增長(cháng)的可能性比較小，所以reits基本上也不會(huì )出現大幅增，收益增長(cháng)的空間相對有限;

　　2、項目經(jīng)營(yíng)風(fēng)險：大陸第一批reits為公募基礎設施基金，和房地產(chǎn)的關(guān)系不大。主要收益模式有高速公路收費、產(chǎn)業(yè)園運營(yíng)、倉儲物流、污水處理、垃圾焚燒發(fā)電等。但這些也可能因經(jīng)濟環(huán)境變化或運營(yíng)不善等因素影響，存在基金收益率不佳的風(fēng)險。

　　reits有哪些特點(diǎn)

　　1、強制性分紅：這與股票不同，上市公司每年都可以分紅，但是reits不能夠每年都分紅，在美國等成熟一點(diǎn)的市場(chǎng)，法律要求reits基金的大部分收益(通常超過(guò)90%的利潤)派發(fā)給份額持有人;

　　2、流動(dòng)性：公募的reits基金會(huì )將完整的房地產(chǎn)資產(chǎn)劃分為比較小的單位，并且在證券交易所上市，變成開(kāi)放式基金，不但降低了投資者的門(mén)檻，而且可以回購、贖回，而且可以在公開(kāi)市場(chǎng)上市、流動(dòng)、轉讓?zhuān)�流�?dòng)性良好;

　　3、多樣化：reits的基礎財產(chǎn)可以是辦公樓、零售物業(yè)管理、酒店公寓、工業(yè)倉庫、醫院門(mén)診、敬老院等，也可以是飛機場(chǎng)、海港、管路、數據中心等基礎設備，因此它是一個(gè)相對比較穩定的投資商品。