reits基金有什么優(yōu)勢?reits基金有風(fēng)險嗎

　　reits基金有什么優(yōu)勢

　　1、投資門(mén)檻低：盤(pán)外認購最低門(mén)檻在100人民幣-1000人民幣之間，上交所上市的公募REITs場(chǎng)內最低認購門(mén)檻是1000人民幣;深圳交易所上市的公募REITs場(chǎng)內最低認購門(mén)檻是1000份，以蛇口產(chǎn)園為例，每份認購價(jià)格2。31人民幣，1000份至少需要2310人民幣;

　　2、分散投資風(fēng)險：公募reits和股票、債券等大類(lèi)資產(chǎn)表現關(guān)聯(lián)度低，是傳統投資工具的差異化補充，幫助投資者實(shí)現資產(chǎn)配置的多元化，分散不同資產(chǎn)間的風(fēng)險。同時(shí)，不同地區市場(chǎng)的reits產(chǎn)品表現關(guān)聯(lián)度也較低，亦可分散區域間風(fēng)險，投資者可以根據自身偏好，通過(guò)購買(mǎi)不同reits產(chǎn)品投資到不同地區的房地產(chǎn)項目，避免鎖定在一處房產(chǎn)的情況，也實(shí)現了投資多元化配置;

　　3、分紅比例高：reits有強制分紅，根據監管要求，在符合分配條件的情況下公募REITs的分配每年不能低于1次，基礎設施基金年度可供分配金額的90%以上分配給投資者。這和債券的利息差不多，但高于債券;

　　4、流動(dòng)性好：投資reits不同于直接投資實(shí)體房地產(chǎn)，房地產(chǎn)可視為非流動(dòng)性資產(chǎn)，投資周期長(cháng)，買(mǎi)賣(mài)交易需要辦理一系列手續，如果涉及房貸，可能長(cháng)達數月，很難立刻成交。并且通過(guò)投資REITs，投資者可以將REITs像股票、基金、ETF一樣在證券市場(chǎng)中賣(mài)出，提高了資產(chǎn)組合的流動(dòng)性，降低投資風(fēng)險。

　　reits基金有風(fēng)險嗎

　　reits基金有風(fēng)險。其中存在的風(fēng)險主要有以下幾點(diǎn)。

　　1、基金價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險：受經(jīng)濟環(huán)境、經(jīng)營(yíng)管理等因素的影響，基礎設施項目市場(chǎng)價(jià)值及現金流情況可能發(fā)生情況，這就會(huì )引起公募REITs價(jià)格波動(dòng)。從物業(yè)運營(yíng)的角度來(lái)看，出現物業(yè)收入大幅增長(cháng)的可能性比較小，所以Reits基本上也不會(huì )出現大幅增，收益增長(cháng)的空間相對有限;

　　2、項目經(jīng)營(yíng)風(fēng)險：大陸第一批REITs為公募基礎設施基金，和房地產(chǎn)的關(guān)系不大。主要收益模式有高速公路收費、產(chǎn)業(yè)園運營(yíng)、倉儲物流、污水處理、垃圾焚燒發(fā)電等。但這些也可能因經(jīng)濟環(huán)境變化或運營(yíng)不善等因素影響，存在基金收益率不佳的風(fēng)險。