房貸利率有大變化！央行將存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準轉換什么意思(2)

　　2、那以后呢？

　　會(huì )變化。因為L(cháng)PR利率是會(huì )變化的。2019年，個(gè)人房貸掛鉤的5年期LPR利率下調了5個(gè)基點(diǎn)。

　　央行規定，房貸可以由個(gè)人和銀行約定一個(gè)重新定價(jià)的周期，最短為一年。

　　也就是說(shuō)，從2021年1月1日開(kāi)始，房貸利率可能會(huì )隨著(zhù)5年期LPR利率的變化而變化。

　　3、選固定利率還是浮動(dòng)利率

　　在轉換的時(shí)候，個(gè)人面臨兩個(gè)選擇：

　　第一個(gè)是，選擇固定利率。房貸利率與你當前的利率水平保持不變，以后也不管LPR利率怎么變化，你的房貸利率都不變；

　　第二個(gè)是，選擇浮動(dòng)利率。房貸利率根據LPR的變動(dòng)而變化。

　　選哪個(gè)好？

　　聽(tīng)聽(tīng)專(zhuān)家怎么說(shuō)——

　　新網(wǎng)銀行首席研究員、國家金融與發(fā)展實(shí)驗室特聘研究員董希淼認為，未來(lái)一段時(shí)間LPR仍有一定的下行空間。借款人與銀行平等協(xié)商，采用LPR作為定價(jià)基準（浮動(dòng)利率）將可能是普遍的方式，這對借款人是相對有利的。

　　陳冀認為，在LPR下行的背景下，若居民將房貸切換為固定利率，可能在最近重定價(jià)周期內會(huì )承擔略多的利息支出。

　　溫彬表示，在目前的利率下行階段，當然是選擇浮動(dòng)利率更好。隨著(zhù)LPR利率下降，預計會(huì )對2021年房貸貸款定價(jià)產(chǎn)生影響，2021年房貸成本或有所下降。