商業(yè)貸款額度跟什么有關(guān)系?影響因素如下
2022-08-08 08:37 投資點(diǎn)金手
影響商業(yè)貸款額度的因素有哪些?
1、房貸首付
比在各位購房者們買(mǎi)房進(jìn)行申請貸款的時(shí)候,額度首先會(huì )受到貸款首付比例的影響。一般來(lái)說(shuō),你的貸款額度不能超過(guò)房屋總價(jià)減去首付款之差。
2、借款人還款能力
一般來(lái)說(shuō),還款能力通常主要看借款人的月收入。舉個(gè)例子,如果你計劃月供4000元,那么你(你家庭)的月收入要保證在8000元及以上,這樣才不會(huì )影響到你家庭的生活質(zhì)量。
3、房齡
銀行對于房齡也有要求,通常要求是20-25年,比較寬松的會(huì )要求30年,較為嚴格的只有15年或10年。房齡大的二手房貸款額度可能會(huì )被降低,遇到嚴格的銀行干脆被拒貸,可以說(shuō)房齡越短,越容易獲得貸款,且額度也比房齡較大的高。
4、個(gè)人征信
在這個(gè)講求誠信的時(shí)代,征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件。有銀行會(huì )考察借款人2年內的信用卡征信記錄和5年內的貸款征信記錄。一些銀行甚至考察更長(cháng)期的征信,連續3次、累計6次逾期的嚴重征信不良,貸款有可能被拒。
以上就是影響商業(yè)貸款額度的因素了,現在為了能夠減少利息支出,很多購房者會(huì )選擇申請商貸+公積金貸款的組合貸款,這樣能夠發(fā)揮兩者的優(yōu)勢,當然申請組合貸款的程序會(huì )比較復雜,
最后要提醒各位,買(mǎi)房要以自身的經(jīng)濟實(shí)力為基礎,量力而行,不要為了買(mǎi)房而降低以后的生活質(zhì)量。