房貸年限和年齡有關(guān)嗎？房貸年限有幾種

　　房貸年限和年齡有關(guān)嗎

　　房貸期限和用戶(hù)的年齡是有關(guān)系的。一般情況下用戶(hù)的年齡越大，可以申請到的貸款期限就會(huì )越短。在申請房貸的時(shí)候，對于房貸期限主要有兩個(gè)限制，其一是貸款期限最長(cháng)不能超過(guò)30年，其二是貸款人的年齡和貸款期限相加是不能超過(guò)65年的。當然有的銀行規定是不能超過(guò)70年或者75年。也就意味著(zhù)如果用戶(hù)50歲辦理貸款買(mǎi)房的業(yè)務(wù)，那么可以申請到的貸款年限最長(cháng)都只有20年，是無(wú)法申請到30年的房貸的。

　　對于年齡比較大的用戶(hù)在申請房貸的時(shí)候，如果無(wú)法申請到那么長(cháng)的房貸期限的話(huà)，通常是可以通過(guò)申請接力貸的方式來(lái)辦理房貸，可以由成年子女來(lái)作為房貸的共同借款人，或者由子女作為接力貸的還款人。

　　總之，在申請房貸的時(shí)候對于房貸期限的選擇上也并不是可以隨意進(jìn)行選擇的，也是需要經(jīng)過(guò)銀行審批通過(guò)的。如果不在銀行的規定內，那么用戶(hù)是無(wú)法申請到足夠的貸款年限的。

　　房貸年限有幾種

　　房貸期限有4種。

　　1.房貸分期一般分十年、十五年、二十年和三十年，所以房貸分期的期限是根據貸款者自已的綜合實(shí)力來(lái)決定的。貸款期限越短，客戶(hù)付給銀行的利息總額就越少，但每月的還款金額會(huì )比較高，還款壓力也會(huì )比較大。而相反，貸款期限越長(cháng)，客戶(hù)付給銀行的利息總額就越多，但每月還款金額就會(huì )比較低，還款壓力也會(huì )小一些。

　　如果貸款人的收入穩定且比較高的話(huà)，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時(shí)周轉的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(cháng)比較劃算。

　　2.一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的最長(cháng)貸款期限為30年。借款人購買(mǎi)住房的，貸款期限最長(cháng)不超過(guò)30年;借款人購買(mǎi)商業(yè)用房和“商住兩用房”的，貸款期限最長(cháng)不超過(guò)10年;每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。但借款人年齡加貸款年限最長(cháng)不超過(guò)70年。