房貸還款等額本息和等額本金哪個(gè)好？每月利息是怎么計算？(2)

　　從上面我們可以看出，在一般的情況下，等額本息所支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長(cháng)，利息相差越大。

　　二、等額本息、等額本金適合的人群

　　等額本息適合的人群：等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開(kāi)支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨著(zhù)年齡增大或職位升遷，收入會(huì )增加，生活水平自然會(huì )上升;如果這類(lèi)人選擇本金法的話(huà)，前期壓力會(huì )非常大。

　　等額本金適合的人群：等額本金法因為在前期的還款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時(shí)間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點(diǎn)的人也比較適合這種方式，因為隨著(zhù)年齡增大或退休，收入可能會(huì )減少。

　　說(shuō)了這么多，可能許多讀者看的也是云里霧里的，下面筆者通過(guò)一個(gè)實(shí)例來(lái)說(shuō)明等額本金和等額本息的區別和優(yōu)劣。

　　例：張先生買(mǎi)了一套商品房，面積120平米，他向銀行貸款60萬(wàn)，還款期限為20年，年利率為6%(月利率為5‰)現在我們分別用等額本金和等額本息法進(jìn)行分析：

　　等額本息：每月還款金額=【600000*5‰*(1+5‰)240】/【(1+5‰)*240-1】=3012.5元

　　等額本金：第一個(gè)月=(600000/240) + (600000-0)×5‰=5500

　　第二個(gè)月=(600000/240) + (600000-2500)×5‰=5487.5

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