二套房貸款和一套房貸款差多少？區別有哪些？

　　【1】需要支付的首付比例不同：往往購買(mǎi)二套房的時(shí)候需要支付的首付比例會(huì )比購買(mǎi)首套房的首付比例更高，大多數地區購買(mǎi)首套房的首付要求為30%，購買(mǎi)二套房的情況下首付比例要求至少是50%—60%。

　　【2】貸款利率不同：二套房的貸款利率是要高于首套房的貸款利率的。這也是國為了防止炒房的一種方式。

　　【3】貸款難度不同：相比于首套房貸款，往往二套房的貸款是比較難申請的。在銀行資金比較緊張的時(shí)候，二套房貸款申請往往是有困難的。并且如果二套房想申請公積金貸款的話(huà)，在首套房貸款結清的情況下，是無(wú)法申請公積金貸款的。

　　現在不少地區對于房貸的認定是屬于一個(gè)認房又認貸的情況，用戶(hù)個(gè)人名下有房貸或者有房產(chǎn)的情況下再購買(mǎi)一套房，就是會(huì )被認定為購買(mǎi)第二套房了。當然也有不少地區為了開(kāi)放限購，對于房產(chǎn)的認定上進(jìn)行了調整，比如用戶(hù)在杭州無(wú)房的，在其他地方有貸款記錄的購房者，只要貸款已經(jīng)結清了，在杭州購房時(shí)人肉干按照首套房利率執行。