房貸可以轉移到別人名下嗎？有哪些方式？

　　房貸可以轉移到別人名下，因為未還清貸款的房子在實(shí)際操作中是可以買(mǎi)賣(mài)的，房貸轉移到別人名下，相當于把房子也轉移到別人名下，就是賣(mài)房子，但是需要經(jīng)過(guò)貸款銀行同意，要求是銀行抵押貸款未償還前如需辦理轉移登記需取得銀行書(shū)面同意。

　　正在按揭的房子想轉讓主要有三種方式：

　　【1】賣(mài)方有能力還貸的，先賣(mài)方還清貸款，注銷(xiāo)抵押，然后再交易過(guò)戶(hù)。

　　【2】賣(mài)方?jīng)]能力還貸的，而買(mǎi)方有能力的，可以協(xié)商讓買(mǎi)方先還清貸款，然后再交易過(guò)戶(hù)。這種方法對買(mǎi)方有一定的風(fēng)險性，不過(guò)可以通過(guò)有誠信有資質(zhì)的中介公司并要求賣(mài)方做公證委托等來(lái)消除風(fēng)險。

　　【3】買(mǎi)賣(mài)雙方都沒(méi)能力或不愿意還貸的，可以通過(guò)找第三方專(zhuān)門(mén)的擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過(guò)戶(hù)，然后再還錢(qián)給擔保公司，不過(guò)這需要一筆擔保費用。

　　房貸未還清賣(mài)房子的話(huà)是可以的，不過(guò)具體的操作方向和步驟則應根據該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。其次房產(chǎn)在交易之前最好將貸款付清，這樣不僅會(huì )使房產(chǎn)交易更加迅速，也會(huì )使購買(mǎi)方多一份放心。