房貸退稅是什么意思？房貸利息退稅怎么計算？

　　房貸退稅是個(gè)人所得稅專(zhuān)項附加扣除的一項內容，嚴格來(lái)說(shuō)是指住房貸款利息退稅。也就是說(shuō)用戶(hù)個(gè)人名下首套住房貸款產(chǎn)生的利息是可以用來(lái)抵扣個(gè)人所得稅納稅額的，從而可以幫助用戶(hù)減免掉這部分金額的個(gè)人所得稅。用戶(hù)可以在每年的3月—6月的時(shí)候，申報住房貸款利息專(zhuān)項附加扣除，若是之前納稅人預繳了稅額的，或者預繳稅額超出實(shí)際稅額的，就會(huì )發(fā)生相應的退稅。

　　按照要求，房貸利息退稅是按照1000元/月的標準進(jìn)行定額扣除的，扣除期限最長(cháng)是不能超過(guò)240個(gè)月。

　　住房貸款利息在扣除的時(shí)候是可以選擇其中一方進(jìn)行扣除。如果是夫妻雙方婚前分別購買(mǎi)住房發(fā)生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚后可以選擇其中一套購買(mǎi)的住房，由購買(mǎi)方按扣除標準的100%扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買(mǎi)的住房分別按扣除標準的50%，具體扣除方式在一個(gè)年度內不得變更。

　　對于房貸利息退稅，具體的計算如下：

　　小明購買(mǎi)首套房后的第一次還款時(shí)間是2022年2月，月綜合收入所得為7000元，個(gè)稅稅率為3%，小明每月繳納的五險一金費用為1000元，個(gè)稅起征點(diǎn)為5000元，那么：

　　2022年度實(shí)際繳納的個(gè)人所得稅為：（7000-5000-1000）*3%*12=360元;

　　故房貸退稅金額為360元。