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等額本息提前還款利息計算公式是什么?

2023-04-14 11:52 學(xué)習筆記財經(jīng)站

  用戶(hù)在等額本息的還款方式下辦理了提前還款之后,利息就不能按照原來(lái)的貸款總額來(lái)計算了,而是需要按照剩余未還本金來(lái)計算。這樣一來(lái),在提前還貸之后,用戶(hù)的房貸利息是會(huì )有所減少的。假設用戶(hù)的貸款總額為70萬(wàn)元,在部分提前還款20萬(wàn)元之后,剩余的貸款本金就只有50萬(wàn)元了,那么用戶(hù)再計算利息的時(shí)候是以50萬(wàn)元作為貸款金額來(lái)計算利息的。

  等額本息還款方式下的計算公式:月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]?傊,除了貸款的利息會(huì )減少之外,每個(gè)月的月供也會(huì )有所減少。

  其實(shí)在選擇提前還款的時(shí)候,提前還款的時(shí)機是非常重要的,過(guò)早、過(guò)晚地提前還房貸都無(wú)法將用戶(hù)的房貸利息最優(yōu)化。一般等額本息提前還款最好是選擇中前期提前還貸,這樣才能最大化地減少利息支出。

  
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