個(gè)人住房貸款提前還款需要做什么？怎么辦？

　　【1】咨詢(xún)銀行提前還款的要求：每個(gè)銀行對房貸提前還款的還款年限以及最低還款金額的要求不一樣，因此借款人需致電貸款經(jīng)辦行，詢(xún)問(wèn)提前還貸的相關(guān)要求以及所需資料。滿(mǎn)足條件后提前一個(gè)月預約個(gè)人住房貸款提前還款業(yè)務(wù)；

　　【2】前往銀行辦理提前還款：借款人在預約時(shí)間到貸款經(jīng)辦行填寫(xiě)書(shū)面的《提前還款申請表》、《代扣還款委托書(shū)》等資料，并將準備好的貸款合同、本人身份證等相關(guān)資料一并提交給銀行；

　　【3】等待銀行審批扣款：借款人存入提前還款的款項，等待銀行審批通過(guò)后扣款，扣款結束提前結清業(yè)務(wù)則已辦理完成。若辦理的是提前結清全部房貸，后續還需要到保險公司辦理退保，到房管局撤銷(xiāo)房屋抵押登記。

　　此外，個(gè)人住房貸款提前還款通常需要繳納違約金，具體需要繳納的違約金會(huì )在貸款合同上注明，請以貸款合同要求為準。

　　并非所有人都最適宜提前還貸

　　已經(jīng)簽約的7折利率貸款客戶(hù)，現在的7折利率可以說(shuō)非常低，這部分購房者的資金利用成本很低，所以不建議提前還貸。

　　等額本金還款已經(jīng)超過(guò)5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過(guò)5年再提前還款，可以說(shuō)本金更多，所以從資金利用的角度來(lái)看，可以考慮其他投資渠道，特別年收益率超過(guò)銀行房貸利率的渠道。