一、中國農業(yè)銀行房屋抵押貸款個(gè)人住房抵押貸款概念
是指借款人(或第三者)以其所有的房產(chǎn)作抵押而發(fā)放的一種貸款方式。
二、中國農業(yè)銀行房屋抵押貸款基本條件
18周歲至60周歲，身體健康，具有完全民事行為能力，并持有效身份證件的自然人；
有正當的職業(yè)和穩定的經(jīng)濟收入或易于變現的財產(chǎn)，能按期償還貸款本息，信用良好，無(wú)賭博、吸毒等違法行為；
能提供市區評估價(jià)值10萬(wàn)元以上的商品房；
同意在貸款銀行辦理銀行卡（或折），每期貸款本息委托貸款銀行扣收。
三、中國農業(yè)銀行房屋抵押貸款須提供以下資料
借款人有關(guān)身份證件及復印件；
與借款用途相符的合同、協(xié)議或其他證明文件；
抵押人、財產(chǎn)共有人有效身份證件與復印件、婚姻狀況證明；
抵押物權利證書(shū)；
貸款行認為必須提交的其它資料。
四、中國農業(yè)銀行房屋抵押貸款業(yè)務(wù)一般規定
貸款金額根據借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。最高不得超過(guò)房產(chǎn)評估值的70%。
貸款期限一般在五年以?xún)�，購營(yíng)業(yè)房最長(cháng)不超過(guò)15年，且貸款到期日原則上不能超過(guò)借款人65歲的年齡。
貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以?xún)鹊�，執行合同利率，不分段計息；期限�?年以上的，則于次年初執行新的利率。
借款人應按合同約定的還款方式、還款計劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以?xún)龋ê?年）的，實(shí)行按季付息，到期結清本息；貸款期限在1年以上的，按月等額分期償還貸款本息
五、中國農業(yè)銀行房屋抵押貸款個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款流程
�、沤杩钊讼蛭倚刑岢鲑J款申請。
�、平�(jīng)調查、審查和審批同意后，在我行開(kāi)立存款賬戶(hù)或銀行卡，并到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)評估。經(jīng)營(yíng)性貸款金額5萬(wàn)元以上還應辦理貸款卡。
�、墙杩钊�、抵押人的夫妻雙方持已評估的產(chǎn)權證書(shū)、身份證明、婚姻證明、有關(guān)貸款用途證明到我行簽訂最高額抵押合同和借款合同，并辦理抵押合同登記和保險等手續。
�、荣J款行辦妥上述手續后，當日發(fā)放貸款，將款項轉入借款人在我行開(kāi)立的存款賬戶(hù)或銀行卡上。
�、山杩钊嗣吭拢荆┠�20日以前在其理財卡賬戶(hù)存入足夠金額繳納每期還款金額，并在到期日結清全部本息。
貸款歸還后，貸款行注銷(xiāo)抵押物，并退還給客戶(hù)。