土地流轉主題投資
2012年底以來(lái)，新型城鎮化引發(fā)的A股主題投資一波接著(zhù)一波。土地流轉被認為是城鎮化成功與否的關(guān)鍵因素，這一主題受到市場(chǎng)資金的追捧。分析人士指出，土地流轉將給市場(chǎng)帶來(lái)多重利好，與之相關(guān)的基礎設施建設、房地產(chǎn)投資、民生類(lèi)投資以及相應的消費行業(yè)均有望受益。
期待多重利好
2012年底以來(lái)，手握土地資源并涉及土地流轉改革的上市公司表現搶眼。例如，中華企業(yè)（600675）因為擁有上海崇明島東灘的農用地塊，表現強勢。輝隆股份（002556）通過(guò)流轉得到安徽滁州1.4萬(wàn)畝土地承包權，期限15年，去年12月曾連續3個(gè)交易日漲停，股價(jià)飆升近40%。中國武夷（000797）、上實(shí)發(fā)展（600748）、威華股份（002240）、羅頓發(fā)展（600209）等公司也具有土地流轉概念，股價(jià)曾大幅飆升。
中信證券（600030）認為，農村集體建設用地的流轉將帶來(lái)三波利好。首先，農村建設用地的整理和開(kāi)放將帶動(dòng)相關(guān)區域www.travelwithnise.com的基礎設施和房地產(chǎn)投資；其后，農民進(jìn)城居住將帶動(dòng)與房地產(chǎn)相關(guān)的消費需求以及民生類(lèi)的投資需求，包括醫院、學(xué)校建設需求等；最后，農村人口“市民化”可以為產(chǎn)業(yè)調整結構和轉移提供勞動(dòng)力，生活的市民化則將拉動(dòng)城鎮消費需求。這三波利好將隨著(zhù)土地流轉和城鎮化建設逐步釋放。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)長(cháng)期受益
從長(cháng)期來(lái)看，農村集體用地的流轉意味著(zhù)房地產(chǎn)行業(yè)打開(kāi)新的長(cháng)期增長(cháng)空間。廣發(fā)證券（000776）認為，隨著(zhù)土地資源和財富的釋放，農民擁有了進(jìn)城的資本，土地供應瓶頸也被破解，全國尤其是三四線(xiàn)城市的住宅供需有望出現長(cháng)期快速增長(cháng)，同時(shí)，農村集體用地價(jià)格會(huì )上漲。擁有集體用地使用權的企業(yè)會(huì )受益于土地升值，更長(cháng)期受益的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。
此外，土地流轉將催生各類(lèi)專(zhuān)業(yè)合作社、生產(chǎn)聯(lián)合體、種植養殖業(yè)大戶(hù)，農資消費者的購買(mǎi)行為勢必發(fā)生深刻變化，以往一家一戶(hù)的分散購買(mǎi)將演變?yōu)榧w購買(mǎi)，農資產(chǎn)品將出現大量團購。這些大的農資消費者直接從廠(chǎng)家拿貨，減少了農資銷(xiāo)售的許多中間環(huán)節。中銀國際認為，這意味著(zhù)農戶(hù)能以更低的價(jià)格獲得更多優(yōu)質(zhì)服務(wù)，促使農資流通渠道更加扁平化和下沉。
中銀國際預計，未來(lái)隨著(zhù)城鎮化的推進(jìn)，土地集約化將更加明顯，華北和新疆的大種植戶(hù)將越來(lái)越多。大種植戶(hù)的集中采購將使得經(jīng)銷(xiāo)商的數目和層級越來(lái)越少，現存的很多二級經(jīng)銷(xiāo)商將逐漸被消滅，經(jīng)銷(xiāo)商越來(lái)越集中，這樣更有利于大型農資流通企業(yè)的發(fā)展。
（南方財富網(wǎng)個(gè)股頻道）