武漢公積金貸款額度怎么算？2017武漢公積金貸款額度如何計算？

　　武漢公積金貸款額度怎么算？2017武漢公積金貸款額度如何計算？ 下面跟著(zhù)南方財富網(wǎng)小編一起去了解一下吧~

　　住房公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房?jì)r(jià)成數、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，按四個(gè)條件算出的最小值就是借款人的最高可貸金額。計算方法如下：

　　1、按照還貸能力計算的貸款額度

　　職工本人貸款額度的計算公式為：

　�。ń杩钊嗽鹿べY總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。

　　夫妻雙方貸款額度的計算公式為：

　�。ǚ蚱揠p方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。

　　其中還貸能力系數為40%。

　　月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）。

　　2、按照房屋價(jià)格計算的貸款額度

　　計算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款成數

　　a.購買(mǎi)商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟適用房或私產(chǎn)住房。

　　職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買(mǎi)首套住房（包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟適用住房或私產(chǎn)住房），貸款額度不超過(guò)所購房屋價(jià)格的80%。其中私產(chǎn)住房的房屋價(jià)格為購房全部?jì)r(jià)款與房屋評估價(jià)格的較低值。

　　職工家庭貸款購買(mǎi)第二套及其他符合我市購房條件的自有住房的，貸款額度不超過(guò)所購房屋價(jià)格的70%。

　　購買(mǎi)定向安置經(jīng)濟適用住房的，貸款額度還應不高于所購住房全部?jì)r(jià)款與房屋補償金的差價(jià)。

　　b.購買(mǎi)公有現住房的，貸款額度不超過(guò)所購房屋價(jià)格的70%；在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過(guò)其所需費用的70%。

　　3、按照住房公積金賬戶(hù)余額計算的貸款額度

　　a.購買(mǎi)限價(jià)商品住房或經(jīng)濟適用住房，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶(hù)余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶(hù)余額之和，下同）的20倍，住房公積金賬戶(hù)余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計算。

　　b.貸款購買(mǎi)首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶(hù)余額的20倍，住房公積金賬戶(hù)余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計算。