榮盛發(fā)展股票行情：擬分拆物業(yè)赴港上市 物管公司赴港IPO熱潮難退

　　榮盛發(fā)展股票行情：擬分拆物業(yè)赴港上市 物管公司赴港IPO熱潮難退

　　榮盛發(fā)展（002146.SZ）于5月10日發(fā)布公告稱(chēng)，擬分拆所屬榮萬(wàn)家生活服務(wù)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“榮萬(wàn)家）赴港上市，公司經(jīng)營(yíng)管理層也將啟動(dòng)榮萬(wàn)家到境外上市的前期籌備工作。

　　“從發(fā)展角度看，房企規模擴張將逐漸面臨瓶頸，下面就是存量時(shí)間，目前不少房企都在試圖在物業(yè)市場(chǎng)上有所作為。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，尤其是輕資產(chǎn)的物業(yè)公司估值相對開(kāi)發(fā)企業(yè)而言較高。

　　對于分拆物業(yè)上市的原因，榮盛發(fā)展方面稱(chēng)，通過(guò)本次分拆上市，可以有效的增強榮萬(wàn)家的資本實(shí)力，并建立獨立、持續、穩定和高效的資本運作平臺，為業(yè)務(wù)發(fā)展提供更為多元化的融資渠道，提升榮萬(wàn)家競爭優(yōu)勢。

　　根據公告，截至2020年3月末，榮萬(wàn)家合并報表口徑資產(chǎn)總額16.41億元，負債總額12.03億元，凈資產(chǎn)4.37億元。

　　2019年，榮萬(wàn)家實(shí)現營(yíng)業(yè)收入12.99億元，利潤總額1.35億元，凈利潤1.01億元。而在2020年 1-3 月，榮萬(wàn)家實(shí)現營(yíng)業(yè)收入4.05億元，利潤總額 6765.06 萬(wàn)元，凈利潤 5073.79 萬(wàn)元。

　　“目前榮萬(wàn)家只是公布了部分財務(wù)數據，具體的經(jīng)營(yíng)狀況要等招股書(shū)公布后才會(huì )更加清晰。”一位房地產(chǎn)機構分析師稱(chēng)。

　　中指院報告顯示，榮盛物業(yè)在2019年中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)中排名第20位。截至2019年底，榮萬(wàn)家的物業(yè)管理面積達6000余萬(wàn)平方米，管理項目數量近300個(gè)，分布于15個(gè)省、43個(gè)城市，管理業(yè)態(tài)涵蓋住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園區、旅游地產(chǎn)以及養老地產(chǎn)等。

　　“榮盛物業(yè)近年來(lái)發(fā)展較快，在行業(yè)的排名靠前，不過(guò)榮萬(wàn)家與其它房企分拆的物業(yè)公司一樣，在業(yè)務(wù)上高度依賴(lài)母公司榮盛發(fā)展，在發(fā)展方面受母公司影響較大。”上述房地產(chǎn)機構分析師如是說(shuō)。