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曲靖商業(yè)銀行按揭貸款利率是多少?2023曲靖銀行按揭貸款利率(2)

2023-11-13 11:30 默默談經(jīng)

  2023年9月25日起曲靖市商業(yè)銀行存量首套房貸款利率調整下限

 。ㄒ唬┵J款市場(chǎng)報價(jià)利率( LPR )貸款

  1、2019年10月7日(含當日)之前發(fā)放的貸款,如當地首套住房貸款利率下限(簡(jiǎn)稱(chēng)“當地下限”)高于 LPR ,則將貸款加點(diǎn)幅度調整為當地下限;否則,如貸款利率高于LPR則將貸款加點(diǎn)幅度調整為0(即 LPR +0BP),如貸款利率低于 LPR 則不調整。

  2、2019年10月8日(含當日)至2022年5月14日(含當日)發(fā)放的貸款,如當地下限高于全國首套住房貸款利率下限(簡(jiǎn)稱(chēng)“全國下限”),則將貸款加點(diǎn)幅度調整為當地下限;否則,如貸款利率高于全國下限,則將貸款加點(diǎn)幅度調整為全國下限(即 LPR +0BP),如貸款利率低于全國下限則不調整。

  3、2022年5月15日(含當日)之后發(fā)放的貸款,如當地下限高于全國下限,則將貸款加點(diǎn)幅度調整為當地下限;否則,如貸款利率高于全國下限,將貸款加點(diǎn)幅度調整為全國下限(即 LPR -20BP),如貸款利率低于全國下限則不調整。

 。ǘ┤嗣胥y行基準利率貸款

  執行人民銀行基準利率的貸款,客戶(hù)需先到我行申請按央行通告[2019]第30號要求轉換為貸款市場(chǎng)報價(jià)利率( LPR )定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,再進(jìn)行存量房貸利率調整。

 。ㄈ┕潭ɡ寿J款

  執行固定利率的貸款,客戶(hù)需先到我行申請按央行通告[2019]第30號要求轉換為貸款市場(chǎng)報價(jià)利率( LPR )定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,再進(jìn)行存量房貸利率調整。

 。ㄋ模┯馄谫J款

  逾期的個(gè)人住房貸款暫不進(jìn)行利率調整,待客戶(hù)歸還拖欠本息、貸款狀態(tài)恢復正常后,再進(jìn)行存量房貸利率調整。

  2023年曲靖市商業(yè)銀行房貸利率表查詢(xún)

  央行自2022年10月1日起,下調首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn),5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變,即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

  央行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2023年10月20日貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為3.45%,5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

  LPR調整關(guān)乎貸款購房者的“錢(qián)袋子”。與個(gè)人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR若下調,房貸族將有機會(huì )享受到“大紅包”。

  如以商貸額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計算,若LPR下降10個(gè)基點(diǎn),月供減少58.54元,累積30年月供減少2.1萬(wàn)元。

  不過(guò),這并不意味著(zhù)房貸族一定能省錢(qián)。對于此前放棄轉為L(cháng)PR、選擇固定利率的購房者來(lái)說(shuō),房貸利率和LPR調整無(wú)關(guān),房貸不會(huì )發(fā)生變化;對于已轉換為L(cháng)PR定價(jià)利率的存量客戶(hù),需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內,在重新定價(jià)日前月供不變。

  具體來(lái)看,大部分銀行是從新一年的第1月份開(kāi)始調整,假設購房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年,重定價(jià)日為每年1月1日,本月5年期LPR下調并不會(huì )影響其今年每個(gè)月還的房貸數額,2024年1月,很多人的房貸將會(huì )迎來(lái)新一輪調整周期。

  目前,全國統一首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.1%,此次5年期LPR下調10BP后,統一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。

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