2019年銀行房貸利率表？2019年房貸計算器怎么計算

　　目前市面上的房貸利率還是與央行基準貸款利率息息相關(guān)，常說(shuō)的房貸利率上浮5%，10%或八折九折等，都是在央行基準貸款利率上調整的。那么2019年央行基準貸款利率是多少呢？

　　央行基準利率最近一次調整時(shí)間是2015年10月24日。

　　一年（含）以?xún)鹊亩唐谫J款利率是4.35%;一年至五年（含）的中期貸款利率是4.75%;五年以上的長(cháng)期貸款利率是4.9%。

　　一般情況下，房貸都是五年以上長(cháng)期貸款，因此常說(shuō)的上浮*%，都是在4.9%的基礎上上浮。

　　房貸利率上浮5%，表示在該銀行申請房貸，房貸利率是4.9%×（1+5%）=5.145%;

　　房貸利率上浮10%，表示在該銀行申請房貸，房貸利率是4.9%×（1+10%）=5.39%;

　　房貸利率八折，表示在該銀行申請房貸，房貸利率是4.9%×80%=3.92%.

　　利息=本金*房貸利率*貸款年限

　　因此，我們可以發(fā)現同等條件下，在房貸利率有折扣的銀行貸款比較劃算，折扣越低，利息越少。

　　今年房貸計算器怎么計算？

　　房貸計算器2019：房貸利率已經(jīng)更新至2019年1月1日

　　等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　等額本金還款：將本金分攤到每個(gè)月內，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

　　2019年公積金貸款最高額度說(shuō)明

　　北京：市管公積金貸款最高120萬(wàn)元，國管公積金最高貸款120萬(wàn)元

　　上海：個(gè)人公積金貸款最高60萬(wàn)元，家庭最高貸款120萬(wàn)元

　　廣州：個(gè)人公積金貸款最高60萬(wàn)元，夫妻雙方最高貸款100萬(wàn)元

　　成都：個(gè)人公積金貸款最高40萬(wàn)元，家庭公積金貸款最高70萬(wàn)元，成都公積金貸款額度為個(gè)人繳存余額20倍

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