浙商銀行2023抵押貸款利率調整表一覽(2)

　　2023年浙商銀行房貸利率表查詢(xún)

　　根據最新的LPR，2023年2月20日1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，當然，5年期以上的貸款主要針對的就是房貸了，所以，對于購房者而言，只需要關(guān)注5年期的LPR就可以了，基準就是4.3%。

　　按照2022年5月15日央行下發(fā)的通告中，對于貸款購買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限按現行法規執行。

　　調整前，首套房貸利率下限為相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率LPR，二套為L(cháng)PR+60基點(diǎn)。按照2月20日最新的貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR），1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。

　　這意味著(zhù)，如果貸款購買(mǎi)首套普通自住房，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率為不低于4.1%（5年期以上LPR為4.3%減20個(gè)基點(diǎn)）。

　　雖然LPR可能大家都說(shuō)的比較多了，但有幾點(diǎn)我覺(jué)得還是有必要提示大家。

　　同一個(gè)LPR，但不同的城市算法不同，執行程度也不同。

　　實(shí)際房貸利率（12月）=5年期LPR利率（12月）+各級加點(diǎn)。

　　加點(diǎn)之后，各地的實(shí)際房貸利率，與原來(lái)的上浮利率基本持平：大多數城市首套利率出現微增，個(gè)別城市微降，二套利率不約而同升高，房貸略微變貴。

　　2023年1月5日，我國相關(guān)部門(mén)確定建立首套住房貸款利率動(dòng)態(tài)調整機制，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率下限。目前，全國已有近30多個(gè)城市將首套房貸利率降至4%以下。

　　貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（Loan Prime Rate）介紹：

　　貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（Loan Prime Rate，簡(jiǎn)稱(chēng)LPR）是商業(yè)銀行對其最優(yōu)質(zhì)客戶(hù)執行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎上加減點(diǎn)生成。貸款市場(chǎng)報價(jià)利率的集中報價(jià)和公布機制是在報價(jià)行自主報出本行貸款市場(chǎng)報價(jià)利率的基礎上，指定公布人對報價(jià)進(jìn)行計算，形成報價(jià)行的貸款市場(chǎng)報價(jià)利率報價(jià)平均利率并對外予以公布。目前向社會(huì )公布1年期和5年期以上貸款市場(chǎng)報價(jià)利率。

　　貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）報價(jià)團目前由18家商業(yè)銀行組成。原有的10家全國性銀行基礎上增加城市商業(yè)銀行、農村商業(yè)銀行、外資銀行和民營(yíng)銀行各2家，擴大到18家。新增加的報價(jià)行都是在同類(lèi)型銀行中貸款市場(chǎng)影響力較大、貸款定價(jià)能力較強、服務(wù)小微企業(yè)效果較好的中小銀行，能夠有效增強LPR的象征性。市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制依據相關(guān)法規確定和調整報價(jià)行成員，監督和管理貸款市場(chǎng)報價(jià)利率運行，規范報價(jià)行與指定公布人行為。

　　央行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心為貸款市場(chǎng)報價(jià)利率的指定公布人。每月20日（遇節假日順延）9時(shí)前，報價(jià)行以0.05個(gè)百分點(diǎn)為步長(cháng)，向全國銀行間同業(yè)拆借中心提交報價(jià)，全國銀行間同業(yè)拆借中心按去掉最高和最低報價(jià)后算術(shù)平均，向0.05%的整數倍就近取整計算得出LPR，于當日9時(shí)15分公布，公眾可在全國銀行間同業(yè)拆借中心和央行網(wǎng)站查詢(xún)。

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