北京銀行存量房貸利率下調 9月25日起借款人可向銀行申請

　　北京銀行

　　北京銀行成立于1996年，是一家中外資本融合的新型股份制銀行。成立以來(lái)，北京銀行依托中國經(jīng)濟騰飛崛起的大好形勢，先后實(shí)現引資、上市、跨區域等突破。目前，已在北京、天津、上海、西安、深圳、杭州、長(cháng)沙、南京、濟南、南昌、石家莊、烏魯木齊等十余個(gè)中心城市以及香港、荷蘭擁有600多家分支機構，開(kāi)辟和探索了中小銀行創(chuàng )新發(fā)展的經(jīng)典模式。

　　截至2018年3月末，北京銀行資產(chǎn)達到2.39萬(wàn)億元，一季度實(shí)現凈利潤58.11億元。成本收入比22.94%，不良貸款率1.23%，撥備覆蓋率為272.68%，資本充足率12.28%，各項經(jīng)營(yíng)指標均達到國際銀行業(yè)先進(jìn)水平，公司價(jià)值排名中國區域性發(fā)展銀行首位，品牌價(jià)值達448.69億元，一級資本排名全球千家大銀行63位，連續五年躋身全球銀行業(yè)百強，被譽(yù)為中國最具創(chuàng )新能力和發(fā)展潛力的中型銀行。

　　22年來(lái)，北京銀行積極履行社會(huì )責任，在醫療、教育、慈善、賑災等方面向社會(huì )捐助超過(guò)3.5億元。憑借優(yōu)異的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)和優(yōu)質(zhì)的金融服務(wù)，北京銀行贏(yíng)得了社會(huì )各界的高度贊譽(yù)，先后榮獲“全國文明單位”、“亞洲十大最佳上市銀行”、“中國最佳城市商業(yè)零售銀行”、“最佳區域性銀行”、“最佳支持中小企業(yè)貢獻獎”、“最佳便民服務(wù)銀行”、“中國上市公司百強企業(yè)”、“中國社會(huì )責任優(yōu)秀企業(yè)”、“最具持續投資價(jià)值上市公司”、“中國最受尊敬企業(yè)”、“最受尊敬銀行”、“最值得百姓信賴(lài)的銀行機構”及“中國優(yōu)秀企業(yè)公民”、“最具創(chuàng )新銀行”、“最佳互聯(lián)網(wǎng)金融銀行獎”等稱(chēng)號。

　　2023年北京銀行房貸利率表查詢(xún)

　　央行自2022年10月1日起，下調首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

　　央行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年8月21日貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

　　LPR調整關(guān)乎貸款購房者的“錢(qián)袋子”。與個(gè)人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR下調，房貸族將有機會(huì )享受到“大紅包”。

　　央行北京市分行2023年9月1日公布稱(chēng)，2019年10月至今，北京地區首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為相應期限的貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）+55個(gè)BP。

　　怎么調整？

　　兩種降利率方式供選擇

　　哪些存量首套住房貸款可以申請降低利率？如何申請？《通告》稱(chēng)，符合條件的存量首套住房貸款是指，2023年8月31日前金融機構已發(fā)放，已簽訂合同但未發(fā)放的，以及借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標準的存量住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　　對于符合條件的存量住房貸款，自2023年9月25日起，可由借款人主動(dòng)向承貸銀行提出申請，也鼓勵銀行以公布通告、批量辦理等方式，為借款人提供更為便利的服務(wù)。

　　調整方式上，既可以變更合同約定的住房貸款利率加點(diǎn)幅度，也可以由銀行新發(fā)放貸款置換存量貸款。具體利率調整幅度由借貸雙方協(xié)商確定，但調整后的利率，不能低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市的首套住房貸款利率下限。新發(fā)放貸款只能用于償還存量貸款，仍納入商業(yè)性個(gè)人住房貸款管理。

　　根據差別化住房信貸調整優(yōu)化新規，統一全國商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例下限，不再區分實(shí)施“限購”城市和不實(shí)施“限購”城市，首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例下限統一為不低于20%和30%。

　　此外，二套住房利率下限調整為不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）加20個(gè)基點(diǎn)。首套住房利率下限仍為不低于相應期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)。各地可按照因城施策原則，根據當地房地產(chǎn)需要，自主確定轄區內首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。

　　2023年北京銀行貸款基準利率表一覽

　　一、短期貸款

　　一年以?xún)龋ê�一年）貸款利率是4.35%

　　二、中長(cháng)期貸款

　　一至五年（含五年）貸款利率是4.75%

　　五年以上貸款利率是4.9%

　　三、公積金貸款

　　五年以下（含五年）公積金貸款利率是2.6%

　　五年以上公積金貸款利率是3.1%