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包頭市存量房貸利率調整如何操作?月供支出降低在望

2023-09-08 10:49 小蔡看財

  包頭市存量房貸利率調整如何操作?月供支出降低在望

  8月31日晚間,我國相關(guān)部門(mén)公布關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通告。通告公布后,許多民眾開(kāi)始拿起計算器,計算自己月供能降低多少。

  根據通告要求,調整后的存量房貸利率需符合原貸款發(fā)放時(shí)當地房地產(chǎn),即不低于當時(shí)所在城市房貸利率的下限。“當時(shí)所在城市房貸利率的下限”立即成為不少有房貸人士關(guān)注的焦點(diǎn)。

  自2023年9月25日起,存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請,由該金融機構新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。新發(fā)放貸款的利率水平由金融機構與借款人自主協(xié)商確定,但在貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)上的加點(diǎn)幅度,不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

  2019年以來(lái)內蒙古自治區各盟市首套房貸利率下限情況

  呼倫貝爾

  2019.10-2022.5:LPR

  2022.5至今:LPR-20BP

  興安盟

  2019.10-2022.5:LPR

  2022.5至今:LPR-20BP

  通遼

  2019.10-2022.5:LPR

  2022.5至今:LPR-20BP

  赤峰

  2019.10-2022.5:LPR

  2022.5-2023.6:LPR-20BP

  2023.7至今:LPR-40BP

  錫林郭勒

  2019.10-2022.5:LPR

  2022.5至今:LPR-20BP

  烏蘭察布

  2019.10-2022.5:LPR

  2022.5至今:LPR-20BP

  呼和浩特

  2019.10-2022.5:LPR

  2022.5至今:LPR-20BP

  鄂爾多斯

  2019.10-2022.5:LPR

  2022.5至今:LPR-20BP

  包頭

  2019.10-2022.5:LPR

  2022.5-2022.9:LPR-20BP

  2022.10-2022.12:LPR-40BP

  2023.1至今:LPR-20BP

  巴彥淖爾

  2019.10-2022.5:LPR

  2022.5至今:LPR-20BP

  烏海

  2019.10-2022.5:LPR

  2022.5至今:LPR-20BP

  阿拉善

  2019.10-2022.5:LPR

  2022.5至今:LPR-20BP

  目前,全國首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為:2019年10月至2022年5月為L(cháng)PR,2022年5月至今為L(cháng)PR-20個(gè)BP。

  如何申請存量房貸利率調整?

  根據《通告》,居民在申請存量房貸利率時(shí),可選擇兩種調整方式進(jìn)行調整。其一是可以選擇與銀行商定,變更合同約定的住房貸款利率加點(diǎn)幅度。其二則是向銀行申請用新發(fā)放貸款來(lái)置換存量貸款。

  具體選擇哪種方式,貸款人可以與銀行進(jìn)行商定。不過(guò),目前由于相關(guān)法規剛剛出爐,各家銀行正在加緊制定符合銀行特征的具體方案。目前仍需等待銀行的具體通告。

  有業(yè)內人士預計,各家銀行可能會(huì )根據不同地區的差異來(lái)制定“一城一策”的具體方案。同時(shí),監管層鼓勵銀行以公布通告、批量辦理等方式,不排除未來(lái)銀行會(huì )針對部分特定用戶(hù)實(shí)施統一的存量房貸利率下調的方法。

  
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