2024房貸降息：下周起貸款即將重定價(jià)！

　　根據最新消息，2024年將會(huì )出現房貸利率的降息。從下周開(kāi)始，部分存量房貸款的利率將會(huì )下調10個(gè)基點(diǎn)。這次調整是針對今年6月20日之前定價(jià)的存量房貸款，并將每年1月1日作為“重定價(jià)日”。需要注意的是，這次降息并不與今年9月底的存量房利率調整沖突。

　　房貸利率由兩部分組成：貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）和加點(diǎn)。LPR部分每月20日左右更新一次，以5年期以上品種為準，并在全國銀行間同業(yè)拆借中心公布。而加點(diǎn)部分則因地區、時(shí)間和銀行等因素而有所不同。今年9月底，部分存量房貸利率通過(guò)降低加點(diǎn)部分來(lái)進(jìn)行調整，而每年初的“重定價(jià)”則主要調整LPR部分。

　　根據數據顯示，自2023年以來(lái)，5年期以上LPR已經(jīng)下調了1次。而6月20日，5年期以上LPR再次下調了10個(gè)基點(diǎn)至4.20%。業(yè)內人士預計，2024年5年期以上品種的LPR可能會(huì )隨著(zhù)中期借款便利（MLF）利率的進(jìn)一步下調而繼續降低，這將有助于房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現較為平穩的發(fā)展。

　　延伸知識

　　什么是存量房貸利率

　　存量房貸利率是指已經(jīng)發(fā)放的、尚未償還完畢的房屋貸款的利率。即已經(jīng)形成的、處于存續狀態(tài)的貸款所適用的利率。相對于新貸款利率，存量房貸利率通常是在一定時(shí)期內保持不變或者根據特定條件進(jìn)行調整。

　　存量房貸利率通常由兩部分組成：貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）和加點(diǎn)。LPR是由央行公布的貸款市場(chǎng)基準利率，根據市場(chǎng)供求情況定期調整。而加點(diǎn)則是銀行根據自身風(fēng)險評估和經(jīng)營(yíng)方案，在LPR基準利率上加上一定比例得出的實(shí)際貸款利率。加點(diǎn)部分可能會(huì )因地區、時(shí)間、貸款類(lèi)型以及借款人信用等因素而有所差異。

　　對于存量房貸利率的調整，一般有兩種方式：一種是調整加點(diǎn)部分，即銀行根據市場(chǎng)情況和風(fēng)險評估來(lái)定是否調整實(shí)際貸款利率的加點(diǎn)比例；另一種是調整LPR部分，即根據央行公布的LPR變動(dòng)情況來(lái)調整實(shí)際貸款利率。

　　需要注意的是，存量房貸利率的調整在不同銀行和地區可能會(huì )有差異，具體調整方式和幅度需根據相關(guān)法規和合同約定來(lái)確定。