央行下調五年期貸款市場(chǎng)利率至3.95%

　　據央行消息，2024年2月20日貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

　　繼2023年8月LPR非對稱(chēng)下降以來(lái)，LPR再次呈現非對稱(chēng)下降 。具體而言，本月1年期LPR為3.45%，與上月持平；5年期以上LPR為3.95%，較上月下調25個(gè)基點(diǎn)。

　　LPR上一次非對稱(chēng)調整，可以追溯到2023年8月，當時(shí)1年期LPR下調10個(gè)基點(diǎn)至3.45%，5年期以上LPR保持4.2%不動(dòng)。

　　若以商貸額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降25個(gè)基點(diǎn)，月供減少144.8元，累積30年月供減少5.2萬(wàn)元。但據表示，對于此前放棄轉為L(cháng)PR、選擇固定利率的購房者來(lái)說(shuō)，房貸利率和LPR調整無(wú)關(guān)，房貸不會(huì )發(fā)生變化；對于已轉換為L(cháng)PR定價(jià)利率的存量客戶(hù)，需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內，在重新定價(jià)日前月供不變。

　　按照最新房貸利率法規，以武漢首套為例，房貸利率按照5年期以上LPR再減40BP，就降至了3.55%，二套房房貸利率為4.15%。不過(guò)需要注意的是，LPR調整后，用戶(hù)的房貸利率并非立即調整。一般來(lái)說(shuō)，房貸利率的重定價(jià)日是每年的1月1日或貸款的發(fā)放日。

　　2月1年期LPR報價(jià)不變，5年期以上LPR報價(jià)下調，直接原因是受近期降準落地等因素影響，銀行資金成本下降，報價(jià)行有動(dòng)力下調LPR報價(jià)加點(diǎn)。

　　2月MLF操作利率保持穩定，這意味著(zhù)當月LPR報價(jià)的定價(jià)基礎未發(fā)生變化，但當月降準落地，釋放長(cháng)期資金1萬(wàn)億，可為銀行每年節約資金成本90億左右，增加了報價(jià)行下調LPR報價(jià)加點(diǎn)的動(dòng)力。