今起，LPR下降 100萬(wàn)房貸30年減少2.1萬(wàn)

　　7月22日，央行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年7月22日貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%，均較上一期下降10個(gè)基點(diǎn)。

　　100萬(wàn)元房貸30年減少2.1萬(wàn)元

　　LPR是貸款利率定價(jià)的主要參考基準，其中，5年期以上LPR主要為銀行發(fā)放住房抵押貸款等長(cháng)期貸款的利率定價(jià)提供參考，因此，本次LPR下降將有利于降低購房者的置業(yè)成本。

　　如以商貸額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，月供減少57.3元，累積30年月供減少2.1萬(wàn)元。

　　值得注意的是，今年以來(lái)，5年期以上LPR累計下降了35個(gè)基點(diǎn)，存量房貸借款人自下一次重定價(jià)日后，也將享受到LPR下降帶來(lái)的好處，減輕利息負擔，增強消費能力。按房貸100萬(wàn)元、30年期、等額本息估算，每月可節省利息支出約200元，利息總額可節省超過(guò)7萬(wàn)元。

　　不過(guò)，這并不意味著(zhù)房貸族一定能省錢(qián)。對于此前放棄轉為L(cháng)PR、選擇固定利率的購房者來(lái)說(shuō)，房貸利率和LPR調整無(wú)關(guān)，房貸不會(huì )發(fā)生變化;對于已轉換為L(cháng)PR定價(jià)利率的存量客戶(hù)，需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內，在重新定價(jià)日前月供不變。

　　具體來(lái)看，大部分銀行是從新一年的第1月份開(kāi)始調整，假設購房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年，重定價(jià)日為每年1月1日，本月5年期LPR下調并不會(huì )影響其今年每個(gè)月還的房貸數額，2025年1月，很多人的房貸將會(huì )迎來(lái)新一輪調整周期。