無(wú)錫提高二套房公積金貸款利率 上浮至同期首套1.1倍執行

　　10月15日，江蘇省無(wú)錫市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調整第二套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的通知》，無(wú)錫市職工家庭第二套自住住房公積金個(gè)人住房貸款利率，按照同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍執行。首套住房公積金貸款利率則按基準利率執行，目前公積金貸款利率為1-5年期年利率2.75%，6-30年期年利率3.25%。

　　同策研究院高級分析師李霄霄認為，無(wú)錫樓市供需失衡，此次公積金貸款政策的調整是針對改善市場(chǎng)銷(xiāo)售較熱的定向調控。

　　“2019年由于不限購區域買(mǎi)房客戶(hù)較多導致公積金額度較為緊張，無(wú)錫進(jìn)行了下調公積金貸款額度、上調申請公積金貸款繳納年限的政策操作。”他說(shuō)，從市場(chǎng)層面看，2020年（1-9月）無(wú)錫市場(chǎng)供應量總量?jì)H為2019年同期的84.3%、而成交量則為去年同期的92.6%，無(wú)錫市場(chǎng)的6個(gè)月移動(dòng)供需比，從2020年3月的1.18降至8月的0.76，為近3年來(lái)最低，市場(chǎng)供需失衡的壓力較大。從成交結構看，2019年市場(chǎng)以不限購區域的低價(jià)樓盤(pán)為成交主力，2020年無(wú)錫限購區域均價(jià)2萬(wàn)元以上的改善樓盤(pán)銷(xiāo)售火熱，對應客戶(hù)為購買(mǎi)二套乃至三套的改善型客戶(hù)。

　　2019年9月25日，無(wú)錫市住房公積金管理中心曾發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規范和改進(jìn)我市住房公積金政策的意見(jiàn)》，其中規定同一套住房辦理公積金購房提取后12個(gè)月內，如再次發(fā)生交易行為的，不得再次辦理公積金購房提取;住房公積金貸款發(fā)放對象為購買(mǎi)首套自住住房和第二套自住住房的繳存職工家庭，停止向購買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款;職工家庭在無(wú)錫市行政區域購買(mǎi)首套自住住房申請住房公積金貸款，首付比例不得低于房屋總價(jià)的20%;購買(mǎi)第二套自住住房申請住房公積金貸款，首付比例不得低于房屋總價(jià)的40%。

　　而實(shí)行貸款額度與借款申請人公積金繳存年限、繳存余額掛鉤：（1）職工按時(shí)、足額繳存住房公積金累計未滿(mǎn)24個(gè)月的，貸款額度按繳存余額的5倍計算;（2）職工按時(shí)、足額繳存住房公積金累計滿(mǎn)24個(gè)月但未滿(mǎn)36個(gè)月的，貸款額度按繳存余額的7倍計算;（3）職工按時(shí)、足額繳存住房公積金累計滿(mǎn)36個(gè)月的，貸款額度按繳存余額的10倍計算。

　　今年十一以來(lái)，同屬于江蘇省的徐州市提出堅持“一區一策”精準調控、商品住宅備案價(jià)格一年內不得調整、不得強制購房人進(jìn)行升級裝修等八項政策。浙江省紹興市區的新建商品住房備案價(jià)格實(shí)行“雙備案”制度，新開(kāi)盤(pán)項目?jì)r(jià)格備案須綜合考慮同區域內其他類(lèi)似房源價(jià)格或“地價(jià)+成本”等因素，加推盤(pán)項目?jì)r(jià)格備案不得高于首次備案的商品住房?jì)r(jià)格。

　　業(yè)內人士認為，今年四季度，樓市平穩依然是主基調。按照貝殼研究院統計，今年7月1日至9月30日，全國共有44個(gè)省市67次推出房地產(chǎn)相關(guān)政策，其中，常州、沈陽(yáng)、杭州、東莞、無(wú)錫、深圳、南京、寧波、大連、成都、馬鞍山、十堰、唐山、銀川共14城發(fā)布了有關(guān)規范房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的限售、限購政策，并提高貸款和房產(chǎn)轉賣(mài)門(mén)檻，防范市場(chǎng)過(guò)熱，進(jìn)一步深入打擊投資需求。