二套房公積金貸款利率是多少？為什么不建議公積金買(mǎi)二手房？

　　很多家庭在手頭經(jīng)濟寬裕、首套房貸款還清楚的情況下，又會(huì )考慮購買(mǎi)第二套房子。畢竟房子是升值物品，而且也能對未來(lái)有個(gè)保證。在申請二套房時(shí)，很多人會(huì )打算申請公積金貸款。二套房公積金貸款利率是多少？為什么不建議公積金買(mǎi)二手房？

　　二套房公積金貸款利率是多少？

　　從各大地區公積金住房中心的數據來(lái)看，貸款期限在五年含以?xún)鹊淖》抗�積金個(gè)人貸款利率為2.75%，5年以上的貸款利率為3.25%，第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍。這樣計算下來(lái)，二套房的公積金貸款利率要高于3.5%。

　　具體的貸款利率，需要根據借款人的個(gè)人資質(zhì)和公積金繳納基數來(lái)看了。如果借款人要申請商業(yè)貸款利率的話(huà)，在五年以上的二套房商業(yè)貸款年利率不低于7.205%。另外，二套房申請公積金貸款的話(huà)，首付比例不能低于40%。

　　為什么不建議公積金買(mǎi)二手房？

　　因為二手房的房齡一般會(huì )比較大，可能貸款的金額會(huì )有所下降并且如果房齡超過(guò)了30年，房子是比較老舊的了，公積金管理中心會(huì )直接拒絕貸款。而且二手房還需要借款人去跟房東進(jìn)行交接。

　　如果房東跟借款人交接不好的話(huà)，很容易會(huì )有一些經(jīng)濟糾紛，導致房子降值，或者出現其他問(wèn)題。如果可以的話(huà)，購房者購買(mǎi)新房，就能免除一些現實(shí)的經(jīng)濟糾紛。不過(guò)新房也存在貨不對板的問(wèn)題，還是需要借款人能夠謹慎一些。