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多地調整公積金貸款利率2022 天津市公積金貸款利率多少

2022-02-25 15:05 南方財富網(wǎng)

  日前,天津市住房公積金管理中心公布稱(chēng),自2021年9月22日起,職工家庭在該市購買(mǎi)第二套住房,申請個(gè)人住房公積金貸款的,貸款利率為同期首套個(gè)人住房公積金貸款利率的1.1倍,購買(mǎi)首套住房的個(gè)人住房公積金貸款利率不變。

  這是9月以來(lái),天津第二次針對個(gè)人住房貸款利率進(jìn)行調整。9月初,天津已有多家國有行和股份行集體上調首套房商業(yè)貸款利率5至15個(gè)BP,即提高至5%或5.1%。實(shí)際上,今年以來(lái),多個(gè)城市紛紛上調商業(yè)貸款利率,杭州、南京、深圳等城市的首套房貸甚至已突破6%。

  與個(gè)人購房商業(yè)貸款大幅調整相比,今年以來(lái),多個(gè)城市在公積金購房利率、額度、繳存、提取等方面出了細則,住房公積金貸款也呈現收緊之勢。

  8月,內蒙古和貴州相繼出通告,要求二套房公積金貸款利率按同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍執行。其中,呼和浩特市住房公積金二套房貸利率早已于6月1日進(jìn)行了調整,二套房貸公積金利率相比同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率上浮10%。此外,貴州住房資金管理中心還要求,二套房公積金貸款最低首付款比例不低于40%。

  4月以來(lái),各地陸續公布一季度末住房公積金個(gè)貸率,其中多地出現個(gè)貸率飆高的現象,有些城市已經(jīng)觸及預警線(xiàn)。其中,南通、合肥、宿州、欽州等地的住房公積金個(gè)貸率目前在100%以上。

  為管理公積金流動(dòng)性、抑制投資投機購房,合肥、貴陽(yáng)、桂林、福州等城市紛紛收緊公積金貸款,有的對公積金提取作出了調整,有的則是公布了當地住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險預警管理新規,并收緊貸款額度。例如,4月29日,南通市住房公積金中心公布《關(guān)于調整購買(mǎi)第二套住房公積金貸款額度》,對購買(mǎi)第二套住房公積金貸款額度進(jìn)行調整,按照原標準的50%執行。

  此外,近幾個(gè)月,北京、深圳、鄭州、上海、成都等地陸續公布公積金繳存、提取等新規細則。例如,9月14日,成都住房公積金管理中心公布相關(guān)法規,表示在貸款額度計算、貸款受理要件等方面的法規將有所調整。

  在“房住不炒”的定位下,各地密集出了房地產(chǎn)“補丁”,其中與房貸有關(guān)的多是房貸額度和房貸利率的調整。這主要源于2020年底人民銀行等出了房地產(chǎn)貸款集中度管理制,即將銀行業(yè)金融機構分為五檔進(jìn)行監管,法規了不同銀行的房地產(chǎn)貸款占比上限。

  在房貸占比“紅線(xiàn)”要求下,商業(yè)銀行紛紛收緊房貸額度的投放。從上市銀行2021年半年報數據來(lái)看,相比去年末,多數超標銀行的兩項貸款余額占比有所壓降。據數據顯示,相對于2020年年報,39 家上市銀行中,個(gè)人住房貸款占比超出警戒線(xiàn)的銀行依然為11家,但超過(guò)警戒線(xiàn)的幅度普遍下降。

  
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