多地調整公積金貸款利率2022 天津市公積金貸款利率多少

　　日前，天津市住房公積金管理中心公布稱(chēng)，自2021年9月22日起，職工家庭在該市購買(mǎi)第二套住房，申請個(gè)人住房公積金貸款的，貸款利率為同期首套個(gè)人住房公積金貸款利率的1.1倍，購買(mǎi)首套住房的個(gè)人住房公積金貸款利率不變。

　　這是9月以來(lái)，天津第二次針對個(gè)人住房貸款利率進(jìn)行調整。9月初，天津已有多家國有行和股份行集體上調首套房商業(yè)貸款利率5至15個(gè)BP，即提高至5%或5.1%。實(shí)際上，今年以來(lái)，多個(gè)城市紛紛上調商業(yè)貸款利率，杭州、南京、深圳等城市的首套房貸甚至已突破6%。

　　與個(gè)人購房商業(yè)貸款大幅調整相比，今年以來(lái)，多個(gè)城市在公積金購房利率、額度、繳存、提取等方面出了細則，住房公積金貸款也呈現收緊之勢。

　　8月，內蒙古和貴州相繼出通告，要求二套房公積金貸款利率按同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍執行。其中，呼和浩特市住房公積金二套房貸利率早已于6月1日進(jìn)行了調整，二套房貸公積金利率相比同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率上浮10%。此外，貴州住房資金管理中心還要求，二套房公積金貸款最低首付款比例不低于40%。

　　4月以來(lái)，各地陸續公布一季度末住房公積金個(gè)貸率，其中多地出現個(gè)貸率飆高的現象，有些城市已經(jīng)觸及預警線(xiàn)。其中，南通、合肥、宿州、欽州等地的住房公積金個(gè)貸率目前在100%以上。

　　為管理公積金流動(dòng)性、抑制投資投機購房，合肥、貴陽(yáng)、桂林、福州等城市紛紛收緊公積金貸款，有的對公積金提取作出了調整，有的則是公布了當地住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險預警管理新規，并收緊貸款額度。例如，4月29日，南通市住房公積金中心公布《關(guān)于調整購買(mǎi)第二套住房公積金貸款額度》，對購買(mǎi)第二套住房公積金貸款額度進(jìn)行調整，按照原標準的50%執行。

　　此外，近幾個(gè)月，北京、深圳、鄭州、上海、成都等地陸續公布公積金繳存、提取等新規細則。例如，9月14日，成都住房公積金管理中心公布相關(guān)法規，表示在貸款額度計算、貸款受理要件等方面的法規將有所調整。

　　在“房住不炒”的定位下，各地密集出了房地產(chǎn)“補丁”，其中與房貸有關(guān)的多是房貸額度和房貸利率的調整。這主要源于2020年底人民銀行等出了房地產(chǎn)貸款集中度管理制，即將銀行業(yè)金融機構分為五檔進(jìn)行監管，法規了不同銀行的房地產(chǎn)貸款占比上限。

　　在房貸占比“紅線(xiàn)”要求下，商業(yè)銀行紛紛收緊房貸額度的投放。從上市銀行2021年半年報數據來(lái)看，相比去年末，多數超標銀行的兩項貸款余額占比有所壓降。據數據顯示，相對于2020年年報，39 家上市銀行中，個(gè)人住房貸款占比超出警戒線(xiàn)的銀行依然為11家，但超過(guò)警戒線(xiàn)的幅度普遍下降。