9月16日成都農商銀行公積金貸款利率是多少錢(qián)?(2)
2023-09-15 10:38 財富圈那些事兒
不過(guò),這并不意味著(zhù)房貸族一定能省錢(qián)。對于此前放棄轉為L(cháng)PR、選擇固定利率的購房者來(lái)說(shuō),房貸利率和LPR調整無(wú)關(guān),房貸不會(huì )發(fā)生變化;對于已轉換為L(cháng)PR定價(jià)利率的存量客戶(hù),需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內,在重新定價(jià)日前月供不變。
具體來(lái)看,大部分銀行是從新一年的第1月份開(kāi)始調整,假設購房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年,重定價(jià)日為每年1月1日,本月5年期LPR下調并不會(huì )影響其今年每個(gè)月還的房貸數額,2024年1月,很多人的房貸將會(huì )迎來(lái)新一輪調整周期。
成都農商銀行存量房貸利率調整規則
。ㄒ唬┮訪(fǎng)PR為定價(jià)基準的浮動(dòng)利率貸款
1.2019年10月8日(不含當日)前發(fā)放的,調整后的利率按相應期限(原貸款合同期限)LPR利率執行。
2.2019年10月8日(含當日)-2022年5月14日(含當日)發(fā)放的,調整后的利率按當時(shí)全國首套房貸利率下限,即相應期限(原貸款合同期限)LPR利率執行。
3.2022年5月15日(含當日)-2023年8月31日(含當日)已發(fā)放的或已簽訂合同但未發(fā)放的,調整后的利率按當時(shí)全國首套房貸利率下限,即相應期限(原貸款合同期限)LPR-20個(gè)基點(diǎn)執行。
特別說(shuō)明:若在上述時(shí)間段內,貸款所在城市首套住房貸款利率下限高于上述調整后擬執行水平,調整后的利率按當時(shí)所在城市相應下限執行。各城市首套住房貸款利率下限,以人民銀行各省級分行官網(wǎng)公布的為準。
。ǘ┪匆訪(fǎng)PR為定價(jià)基準的浮動(dòng)利率貸款
未以L(fǎng)PR為定價(jià)基準的浮動(dòng)利率貸款,客戶(hù)須先申請將貸款轉換為以L(fǎng)PR為定價(jià)基準的浮動(dòng)貸款,轉換后按上述“(一)”中對應的浮動(dòng)利率調整執行;若未進(jìn)行轉換,則不納入存量首套住房貸款利率調整范圍。
。ㄈ┮訪(fǎng)PR為定價(jià)基準的固定利率貸款
以L(fǎng)PR為定價(jià)基準的固定利率貸款,且滿(mǎn)足本次調整規則,則可按上述“(一)”中對應的利率調整標準執行。
。ㄋ模┪匆訪(fǎng)PR為定價(jià)基準的固定利率貸款
未以L(fǎng)PR為定價(jià)基準的固定利率貸款,客戶(hù)須先申請將貸款轉換為以L(fǎng)PR為定價(jià)基準后再按規則進(jìn)行利率調整;若未進(jìn)行轉換,則不納入存量首套住房貸款利率調整范圍。
。ㄎ澹┤绠斍皥绦欣室训陀诎瓷鲜銮樾握{整后的利率水平,則不進(jìn)行調整。
。┤鐐(gè)人住房貸款在2023年9月25日處于逾期狀態(tài),或為不良貸款的,原則上不進(jìn)行調整,客戶(hù)須歸還積欠貸款本息后且貸款狀態(tài)恢復正常后再申請利率調整。