東營(yíng)銀行住房公積金貸款利率表2023年一覽(2)

　　不過(guò)，這并不意味著(zhù)房貸族一定能省錢(qián)。對于此前放棄轉為L(cháng)PR、選擇固定利率的購房者來(lái)說(shuō)，房貸利率和LPR調整無(wú)關(guān)，房貸不會(huì )發(fā)生變化;對于已轉換為L(cháng)PR定價(jià)利率的存量客戶(hù)，需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內，在重新定價(jià)日前月供不變。

　　具體來(lái)看，大部分銀行是從新一年的第1月份開(kāi)始調整，假設購房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年，重定價(jià)日為每年1月1日，本月5年期LPR下調并不會(huì )影響其今年每個(gè)月還的房貸數額，2024年1月，很多人的房貸將會(huì )迎來(lái)新一輪調整周期。

　　目前，全國統一首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.1%，此次5年期LPR下調10BP后，統一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。

　　東營(yíng)銀行存量首套房貸款利率調整規則

　　根據《通告》要求，對于符合本通告要求的存量首套個(gè)人住房貸款最低可調整至原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限，具體按照以下規則進(jìn)行調整。

　�。ㄒ唬┵J款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）浮動(dòng)利率貸款

　　1、2019年10月7日（含當日）前發(fā)放、已按央行通告［2019］第30號要求轉換為貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）定價(jià)的存量首套個(gè)人住房貸款，利率水平調整至原貸款合同約定的對應期限LPR（即加點(diǎn)幅度為0）。

　　2、2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發(fā)放的存量首套個(gè)人住房貸款，利率水平調整至各地市首套房貸利率下限，即原貸款合同約定的對應期限LPR（即加點(diǎn)幅度為0）。

　　3、2022年5月15日（含當日）至2023年8月31日（含當日）發(fā)放的存量首套個(gè)人住房貸款（含已簽訂合同但未發(fā)放的貸款），利率水平調整至全國首套房貸利率下限，即原貸款合同約定的對應期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)。

　　4、當前執行利率低于上述情形調整后利率水平的存量首套個(gè)人住房貸款，不進(jìn)行調整。

　�。ǘ�）貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）固定利率貸款

　　LPR定價(jià)的固定利率貸款先按央行通告［2019］第30號要求轉換為貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，再進(jìn)行存量房貸利率調整。

　�。ㄈ�）人行基準利率貸款

　　人行基準利率貸款先按央行通告［2019］第30號要求轉換為貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，再進(jìn)行存量房貸利率調整。

　�。ㄋ模┯馄诨虿涣假J款

　　逾期或不良狀態(tài)的貸款原則上須客戶(hù)歸還積欠本錢(qián)及利息后，再向我行提出利率調整申請。