11月4日武漢農商銀行公積金貸款利率是多少錢(qián)？(2)

　　2.房屋購買(mǎi)時(shí)家庭在當地沒(méi)有其他成套住房，但因當地采取“認房又認貸”導致該套住房按照二套房貸利率標準辦理房貸，現在當地執行“認房不認貸”的；

　　3.房屋購買(mǎi)時(shí)不是家庭在當地唯一成套住房，但本行房貸發(fā)放后通過(guò)交易等方式出售了其他成套住房，目前本住房成為家庭在當地唯一成套住房且符合當地當前首套房認定標準的；

　　4.其他經(jīng)核實(shí)滿(mǎn)足房屋所在城市首套房貸利率標準的。

　�。ㄋ模┊斍百J款還款狀態(tài)正常，如為逾期、不良等異常狀態(tài)，需客戶(hù)歸還積欠本錢(qián)及利息后再申請調整利率。

　�。ㄎ澹┊斍百J款執行利率高于本通告第二條調整規則相關(guān)標準的。

　　二、調整規則

　　對符合上述調整范圍的本行存量首套個(gè)人住房貸款，按照最低可調整至原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限的要求，根據貸款發(fā)放時(shí)間和執行利率水平等不同，分別按照以下規則調整：

　�。ㄒ唬�2019年10月8日（不含當日）前發(fā)放且已按央行通告［2019］第30號要求轉換為貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，調整至相應期限LPR不加點(diǎn)。

　�。ǘ�）2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發(fā)放且執行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，調整至相應期限LPR不加點(diǎn)。

　�。ㄈ�）2022年5月14日（不含當日）后發(fā)放且執行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，調整至相應期限LPR-20BP。

　�。ㄋ模�對當前執行的是固定利率，以及仍然采用原基準利率定價(jià)方式的貸款，需先提交申請并按要求轉換為L(cháng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，再申請按照上述本條（一）至（三）的相關(guān)標準進(jìn)行利率調整。

　�。ㄎ澹�對貸款發(fā)放時(shí)執行的是二套房貸利率標準，但當前按本通告要求已符合所在城市首套房貸標準的貸款，需由借款人先行向我行提出申請，經(jīng)我行審核符合條件后再申請按上述本條（一）至（三）的相關(guān)標準進(jìn)行利率調整。

　�。�六）對當前為非正常狀態(tài)的貸款，借款人需先按要求處理將貸款狀態(tài)調整為正常后，再申請按照上述本條（一）至（三）的相關(guān)標準進(jìn)行利率調整。

　�。ㄆ撸┵J款執行利率本身已等于或低于上述本條（一）至（三）各最低調降水平的，不進(jìn)行調整。

　　2023年武漢農商銀行房貸利率表查詢(xún)

　　央行自2022年10月1日起，下調首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

　　央行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年10月20日貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

　　LPR調整關(guān)乎貸款購房者的“錢(qián)袋子”。與個(gè)人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR下調，房貸族將有機會(huì )享受到“大紅包”。

　　如以商貸額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬(wàn)元。

　　不過(guò)，這并不意味著(zhù)房貸族一定能省錢(qián)。對于此前放棄轉為L(cháng)PR、選擇固定利率的購房者來(lái)說(shuō)，房貸利率和LPR調整無(wú)關(guān)，房貸不會(huì )發(fā)生變化;對于已轉換為L(cháng)PR定價(jià)利率的存量客戶(hù)，需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內，在重新定價(jià)日前月供不變。

　　具體來(lái)看，大部分銀行是從新一年的第1月份開(kāi)始調整，假設購房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年，重定價(jià)日為每年1月1日，本月5年期LPR下調并不會(huì )影響其今年每個(gè)月還的房貸數額，2024年1月，很多人的房貸將會(huì )迎來(lái)新一輪調整周期。

　　目前，全國統一首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.1%，此次5年期LPR下調10BP后，統一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。