青島銀行公積金貸款利率多少錢(qián)？青島市公積金貸款利率(2)

　　2.濟寧地區

　　2019年10月7日（含）之前發(fā)放的貸款，如貸款利率高于LPR，則將貸款加點(diǎn)幅度調整為0（即LPR+0BP），如貸款利率低于LPR則不調整。

　　2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）發(fā)放的貸款，如貸款利率高于LPR，則將貸款加點(diǎn)幅度調整為0（即LPR+0BP）。

　　2022年5月15日（含）至2022年10月4日（含）發(fā)放的貸款，如貸款利率高于LPR-20BP，則將貸款加減點(diǎn)幅度調整為減20基點(diǎn)（即LPR-20BP）。

　　2022年10月5日（含）之后發(fā)放的貸款，如貸款利率高于LPR-35BP，則將貸款加減點(diǎn)幅度調整為減35基點(diǎn)（即LPR-35BP）。

　　3.山東省內其他地區（不含青島、濟寧）

　　2019年10月7日（含）之前發(fā)放的貸款，如貸款利率高于LPR，則將貸款加點(diǎn)幅度調整為0（即LPR+0BP），如貸款利率低于LPR則不調整。

　　2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）發(fā)放的貸款，如貸款利率高于LPR，則將貸款加點(diǎn)幅度調整為0（即LPR+0BP）。

　　2022年5月15日（含）之后發(fā)放的貸款，如貸款利率高于LPR-20BP，則將貸款加減點(diǎn)幅度調整為減20基點(diǎn)（即LPR-20BP）。

　�。ǘ�）固定利率貸款、人行基準利率貸款

　　固定利率貸款、人行基準利率貸款先按央行通告［2019］第30號相關(guān)要求轉換為貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，再進(jìn)行存量房貸利率調整。

　�。ㄈ�）逾期貸款

　　存在逾期未還款項的貸款暫不進(jìn)行利率調整，待客戶(hù)歸還所有逾期款項后，再進(jìn)行存量房貸利率調整。

　　2023年青島銀行房貸利率表查詢(xún)

　　央行自2022年10月1日起，下調首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

　　央行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年11月20日貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

　　LPR調整關(guān)乎貸款購房者的“錢(qián)袋子”。與個(gè)人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR下調，房貸族將有機會(huì )享受到“大紅包”。

　　如以商貸額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬(wàn)元。

　　不過(guò)，這并不意味著(zhù)房貸族一定能省錢(qián)。對于此前放棄轉為L(cháng)PR、選擇固定利率的購房者來(lái)說(shuō)，房貸利率和LPR調整無(wú)關(guān)，房貸不會(huì )發(fā)生變化;對于已轉換為L(cháng)PR定價(jià)利率的存量客戶(hù)，需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內，在重新定價(jià)日前月供不變。

　　具體來(lái)看，大部分銀行是從新一年的第1月份開(kāi)始調整，假設購房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年，重定價(jià)日為每年1月1日，本月5年期LPR下調并不會(huì )影響其今年每個(gè)月還的房貸數額，2024年1月，很多人的房貸將會(huì )迎來(lái)新一輪調整周期。

　　目前，全國統一首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.1%，此次5年期LPR下調10BP后，統一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。

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