2023年農業(yè)銀行商業(yè)貸款利率表查詢(xún)(2)

　　調整前，首套房貸利率下限為相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率LPR，二套為L(cháng)PR+60基點(diǎn)。按照3月20日最新的貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR），1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。

　　這意味著(zhù)，如果貸款購買(mǎi)首套普通自住房，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率為不低于4.1%（5年期以上LPR為4.3%減20個(gè)基點(diǎn)）。

　　雖然LPR可能大家都說(shuō)的比較多了，但有幾點(diǎn)我覺(jué)得還是有必要提示大家。

　　同一個(gè)LPR，但不同的城市算法不同，執行程度也不同。

　　實(shí)際房貸利率（12月）=5年期LPR利率（12月）+各級加點(diǎn)。

　　加點(diǎn)之后，各地的實(shí)際房貸利率，與原來(lái)的上浮利率基本持平：大多數城市首套利率出現微增，個(gè)別城市微降，二套利率不約而同升高，房貸略微變貴。

　　2023年1月5日，我國相關(guān)部門(mén)確定建立首套住房貸款利率動(dòng)態(tài)調整機制，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率下限。目前，全國已有近30多個(gè)城市將首套房貸利率降至4%以下。

　　相關(guān)知識：2023農業(yè)銀行貸款利息計算的基本常識

　�。ㄒ唬┤嗣駧艠I(yè)務(wù)利率轉換公式為（注：存貸通用）：

　　1.日利率（0/000）=年利率（%）/360=月利率（%）/30

　　2.月利率（%）=年利率（%）/12

　�。ǘ�）銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

　　1.積數計息法按實(shí)際天數累計賬戶(hù)余額，利息按累計累計乘以日利率計算。計息公式為：

　　利息=累計積息*日利率，其中累計積息=每日余額總數。

　　2.按照預先確定的計息公式，逐筆計息法的利息=本錢(qián)*利率*利息按貸款期限逐筆計算，具體有三：

　　計息期為全年（月）的，計息公式為：

　�、倮�息=本錢(qián)*年（月）數*年（月）利率

　　計息期為全年（月）和零頭天數，計息公式為：

　�、诶�息=本錢(qián)*年（月）數*年（月）利率 本錢(qián)*零頭天數*日利率

　　同時(shí)，銀行可以選擇將計息期全部化為實(shí)際天數，即每年365天（閏年366天），每月為當月公歷的實(shí)際天數，計息公式為：

　�、劾�息=本錢(qián)*實(shí)際天數*日利率

　　這三個(gè)計算公式本質(zhì)上是相同的，但由于利率轉換每年只有360天，但當實(shí)際按日利率計算時(shí)，每年將計算365天，結果將略有偏差。央行賦予金融機構獨立選擇的權利。因此，雙方和金融機構可以在合同中約定。

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