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2023年農業(yè)銀行商業(yè)貸款利率表查詢(xún)(2)

2023-03-29 14:00 富貴八號

  調整前,首套房貸利率下限為相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率LPR,二套為L(cháng)PR+60基點(diǎn)。按照3月20日最新的貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR),1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%。

  這意味著(zhù),如果貸款購買(mǎi)首套普通自住房,商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率為不低于4.1%(5年期以上LPR為4.3%減20個(gè)基點(diǎn))。

  雖然LPR可能大家都說(shuō)的比較多了,但有幾點(diǎn)我覺(jué)得還是有必要提示大家。

  同一個(gè)LPR,但不同的城市算法不同,執行程度也不同。

  實(shí)際房貸利率(12月)=5年期LPR利率(12月)+各級加點(diǎn)。

  加點(diǎn)之后,各地的實(shí)際房貸利率,與原來(lái)的上浮利率基本持平:大多數城市首套利率出現微增,個(gè)別城市微降,二套利率不約而同升高,房貸略微變貴。

  2023年1月5日,我國相關(guān)部門(mén)確定建立首套住房貸款利率動(dòng)態(tài)調整機制,新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續3個(gè)月均下降的城市,可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率下限。目前,全國已有近30多個(gè)城市將首套房貸利率降至4%以下。

  相關(guān)知識:2023農業(yè)銀行貸款利息計算的基本常識

 。ㄒ唬┤嗣駧艠I(yè)務(wù)利率轉換公式為(注:存貸通用):

  1.日利率(0/000)=年利率(%)/360=月利率(%)/30

  2.月利率(%)=年利率(%)/12

 。ǘ┿y行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

  1.積數計息法按實(shí)際天數累計賬戶(hù)余額,利息按累計累計乘以日利率計算。計息公式為:

  利息=累計積息*日利率,其中累計積息=每日余額總數。

  2.按照預先確定的計息公式,逐筆計息法的利息=本錢(qián)*利率*利息按貸款期限逐筆計算,具體有三:

  計息期為全年(月)的,計息公式為:

 、倮=本錢(qián)*年(月)數*年(月)利率

  計息期為全年(月)和零頭天數,計息公式為:

 、诶=本錢(qián)*年(月)數*年(月)利率 本錢(qián)*零頭天數*日利率

  同時(shí),銀行可以選擇將計息期全部化為實(shí)際天數,即每年365天(閏年366天),每月為當月公歷的實(shí)際天數,計息公式為:

 、劾=本錢(qián)*實(shí)際天數*日利率

  這三個(gè)計算公式本質(zhì)上是相同的,但由于利率轉換每年只有360天,但當實(shí)際按日利率計算時(shí),每年將計算365天,結果將略有偏差。央行賦予金融機構獨立選擇的權利。因此,雙方和金融機構可以在合同中約定。

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