上海銀行商業(yè)貸款利率調整2023年是多少(2)
2023-09-14 09:22 數字怪咖
如以商貸額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計算,此次LPR下降10個(gè)基點(diǎn),月供減少58.54元,累積30年月供減少2.1萬(wàn)元。
不過(guò),這并不意味著(zhù)房貸族一定能省錢(qián)。對于此前放棄轉為L(cháng)PR、選擇固定利率的購房者來(lái)說(shuō),房貸利率和LPR調整無(wú)關(guān),房貸不會(huì )發(fā)生變化;對于已轉換為L(cháng)PR定價(jià)利率的存量客戶(hù),需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內,在重新定價(jià)日前月供不變。
具體來(lái)看,大部分銀行是從新一年的第1月份開(kāi)始調整,假設購房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年,重定價(jià)日為每年1月1日,本月5年期LPR下調并不會(huì )影響其今年每個(gè)月還的房貸數額,2024年1月,很多人的房貸將會(huì )迎來(lái)新一輪調整周期。
上海銀行存量房貸利率調整下限
。ㄒ唬┵J款市場(chǎng)報價(jià)利率(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“LPR”)定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款
1、2019年10月7日(含)前發(fā)放、已按照央行通告〔2019〕第30號要求轉換為L(cháng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,調整至相應期限(原貸款合同期限,下同)LPR不加點(diǎn)。原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限轉換后為L(cháng)PR加點(diǎn)的,調整至發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限。
2、2019年10月8日(含)至2022年5月14日(含)發(fā)放、且當前執行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,調整至全國首套房貸利率下限,即相應期限LPR不加點(diǎn)。原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限高于全國首套房貸利率下限的,調整至發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限。
3、2022年5月15日(含)后發(fā)放、且當前執行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,調整至全國首套房貸利率下限,即相應期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)。原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限高于全國首套房貸利率下限的,調整至發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限。
4、各城市首套房貸利率下限以人民銀行各省級分行官網(wǎng)公布的為準。
。ǘ┗鶞世识▋r(jià)的貸款
1、當前仍執行基準利率定價(jià)的貸款,可按照央行通告〔2019〕第30號要求申請轉換為L(cháng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,在轉換后按上述“二、(一)”中規則進(jìn)行調整。
2、若選擇繼續執行基準利率定價(jià),則本次不調整。
。ㄈ┕潭ɡ寿J款
1、2019年10月7日(含)前發(fā)放、且當前執行固定利率的貸款,最低可調整至相應期限LPR。
2、2019年10月8日(含)后發(fā)放、且當前執行固定利率的貸款,最低可調整至貸款發(fā)放時(shí)全國首套房貸利率下限對應的利率水平。原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限高于全國首套房貸利率下限的,最低可調整至發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限對應的利率水平。