成都農商銀行商業(yè)貸款利率調整2023(2)

　　不過(guò)，這并不意味著(zhù)房貸族一定能省錢(qián)。對于此前放棄轉為L(cháng)PR、選擇固定利率的購房者來(lái)說(shuō)，房貸利率和LPR調整無(wú)關(guān)，房貸不會(huì )發(fā)生變化;對于已轉換為L(cháng)PR定價(jià)利率的存量客戶(hù)，需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內，在重新定價(jià)日前月供不變。

　　具體來(lái)看，大部分銀行是從新一年的第1月份開(kāi)始調整，假設購房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年，重定價(jià)日為每年1月1日，本月5年期LPR下調并不會(huì )影響其今年每個(gè)月還的房貸數額，2024年1月，很多人的房貸將會(huì )迎來(lái)新一輪調整周期。

　　成都農商銀行存量房貸利率調整規則

　�。ㄒ唬┮訪(fǎng)PR為定價(jià)基準的浮動(dòng)利率貸款

　　1.2019年10月8日（不含當日）前發(fā)放的，調整后的利率按相應期限（原貸款合同期限）LPR利率執行。

　　2.2019年10月8日（含當日）-2022年5月14日（含當日）發(fā)放的，調整后的利率按當時(shí)全國首套房貸利率下限，即相應期限（原貸款合同期限）LPR利率執行。

　　3.2022年5月15日（含當日）-2023年8月31日（含當日）已發(fā)放的或已簽訂合同但未發(fā)放的，調整后的利率按當時(shí)全國首套房貸利率下限，即相應期限（原貸款合同期限）LPR-20個(gè)基點(diǎn)執行。

　　特別說(shuō)明：若在上述時(shí)間段內，貸款所在城市首套住房貸款利率下限高于上述調整后擬執行水平，調整后的利率按當時(shí)所在城市相應下限執行。各城市首套住房貸款利率下限，以人民銀行各省級分行官網(wǎng)公布的為準。

　�。ǘ�）未以L(fǎng)PR為定價(jià)基準的浮動(dòng)利率貸款

　　未以L(fǎng)PR為定價(jià)基準的浮動(dòng)利率貸款，客戶(hù)須先申請將貸款轉換為以L(fǎng)PR為定價(jià)基準的浮動(dòng)貸款，轉換后按上述“（一）”中對應的浮動(dòng)利率調整執行；若未進(jìn)行轉換，則不納入存量首套住房貸款利率調整范圍。

　�。ㄈ�）以L(fǎng)PR為定價(jià)基準的固定利率貸款

　　以L(fǎng)PR為定價(jià)基準的固定利率貸款，且滿(mǎn)足本次調整規則，則可按上述“（一）”中對應的利率調整標準執行。

　�。ㄋ模┪匆訪(fǎng)PR為定價(jià)基準的固定利率貸款

　　未以L(fǎng)PR為定價(jià)基準的固定利率貸款，客戶(hù)須先申請將貸款轉換為以L(fǎng)PR為定價(jià)基準后再按規則進(jìn)行利率調整；若未進(jìn)行轉換，則不納入存量首套住房貸款利率調整范圍。

　�。ㄎ澹┤绠斍皥绦欣�率已低于按上述情形調整后的利率水平，則不進(jìn)行調整。

　�。�六）如個(gè)人住房貸款在2023年9月25日處于逾期狀態(tài)，或為不良貸款的，原則上不進(jìn)行調整，客戶(hù)須歸還積欠貸款本息后且貸款狀態(tài)恢復正常后再申請利率調整。