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近20城下調首套房貸利率下限 多地房貸利率迎“3時(shí)代”

2023-02-01 13:41 藍貓財經(jīng)搜羅站

  1月我國近20城下調首套房貸利率下限 多地房貸利率迎“3時(shí)代”

  近日,我國多地密集下調首套房貸利率。

  根據不完全統計,2023年開(kāi)年首月,我國調整利率下限的城市接近20個(gè),其中包括鄭州、天津、福州、沈陽(yáng)、廈門(mén)等二線(xiàn)城市。此外,肇慶、湛江、云浮、惠州、韶關(guān)、江門(mén)等階段性取消首套房貸利率下限。

  截至1月30日,中國已經(jīng)有30城下調首套房貸款利率下限,其中最低降至3.7%。多地房貸利率迎來(lái)“3時(shí)代”。

  2022年,中國5年期以上LPR(貸款市場(chǎng)報價(jià)利率)累計下調35個(gè)基點(diǎn),疊加去年階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限,多地首套房貸利率持續下降。據數據顯示,2023年1月,我國主要城市首套房貸利率平均為4.10%,二套平均為4.91%,同比分別回落146個(gè)基點(diǎn)和93個(gè)基點(diǎn)。

  目前全國首套房貸利率下限為4.1%。根據我國1月5日公布的首套住房貸款利率動(dòng)態(tài)調整機制,新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續3個(gè)月均下降的城市,可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率下限。

  相關(guān)指出,房貸利率下降將有利于減少貸款利息支出,減輕還貸壓力,降低住房貸款成本,持續放松有望促進(jìn)正處于觀(guān)望階段的購房者入市,提振市場(chǎng)活躍度。

  短期來(lái)看,符合首套住房貸款利率動(dòng)態(tài)調整機制的城市有望跟進(jìn)調整,利率下限有望降至4%以下,這部分城市多為普通二線(xiàn)及三四線(xiàn)城市。而一線(xiàn)及關(guān)鍵二線(xiàn)城市新房市場(chǎng)韌性較強,房?jì)r(jià)整體平穩運行,房貸利率或更多從加點(diǎn)數上進(jìn)行調整。隨著(zhù)供需兩端繼續加快,有人認為,一二線(xiàn)城市住房需求旺盛,有望率先迎來(lái)市場(chǎng)復蘇,樓市“小陽(yáng)春”或將在少數城市出現。

  多城為激活樓市釋放利好

  自1月29日起,鄭州地區首套房貸利率下調至3.8%,二套房貸利率保持4.9%的利率不變。對于尚有外地房貸未結清的購房者,在鄭州地區購房可按照首套首付及利率執行。此外,更有部分樓盤(pán)的首付比例可按照20%執行。

  天津首套房貸利率下限在春節結束后重回3.9%的消息,已被多家銀行確認。據悉,天津2022年底開(kāi)始執行首套房貸利率3.9%,2023年1月起執行首套住房貸款利率動(dòng)態(tài)調整機制,部分銀行在春節期間回調至4.1%,目前重回3.9%,下調了0.2個(gè)百分點(diǎn)。

  福州首套房貸利率最低降至3.8%。某銀行工作人員表示,已經(jīng)接到相關(guān)通告,首套房貸最新執行利率為3.8%,此前為4.1%;二套不變仍為4.9%。

  福建省廈門(mén),首套房貸利率由4.1%降至3.8%。據廈門(mén)一家大行某支行工作人員透露,首套房貸利率自4.1%降至3.8%,二套不變,仍為5.1%。

  1月30日,從沈陽(yáng)多家銀行以及樓盤(pán)、中介處獲悉,自2月1日起至4月1日,沈陽(yáng)大部分銀行首套房貸利率將下調至3.9%,其中已有個(gè)別銀行提前執行。

  與沈陽(yáng)同為“好鄰居”的長(cháng)春,今日宣布首套房貸利率即日起降至3.8%。從長(cháng)春地區銀行個(gè)貸人員以及房產(chǎn)中介處獲悉,長(cháng)春首套房貸利率由4.1%最低降至3.8%,二套不變仍為4.9%。

  珠海此次刷新了全國利率最低線(xiàn),部分銀行首套房按揭利率最低3.7%,已于1月30日起執行。據了解,當前珠海已有部分銀行首套房房貸利率最低可按3.7%操作,而且無(wú)其他特殊要求。

  
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