江門(mén)農商銀行房貸50萬(wàn)貸20年利息多少(2)
2023-03-27 12:38 大臉怪財經(jīng)觀(guān)察
雖然LPR可能大家都說(shuō)的比較多了,但有幾點(diǎn)我覺(jué)得還是有必要提示大家。
同一個(gè)LPR,但不同的城市算法不同,執行程度也不同。
實(shí)際房貸利率(12月)=5年期LPR利率(12月)+各級加點(diǎn)。
加點(diǎn)之后,各地的實(shí)際房貸利率,與原來(lái)的上浮利率基本持平:大多數城市首套利率出現微增,個(gè)別城市微降,二套利率不約而同升高,房貸略微變貴。
2023年1月5日,我國相關(guān)部門(mén)確定建立首套住房貸款利率動(dòng)態(tài)調整機制,新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續3個(gè)月均下降的城市,可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率下限。目前,全國已有近30多個(gè)城市將首套房貸利率降至4%以下。
相關(guān)知識:2023年江門(mén)農商銀行貸款利息計算的基本常識
。ㄒ唬┤嗣駧艠I(yè)務(wù)利率轉換公式為(注:存貸通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)/360=月利率(%)/30
2.月利率(%)=年利率(%)/12
。ǘ┿y行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實(shí)際天數累計賬戶(hù)余額,利息按累計累計乘以日利率計算。計息公式為:
利息=累計積息*日利率,其中累計積息=每日余額總數。
2.按照預先確定的計息公式,逐筆計息法的利息=本錢(qián)*利率*利息按貸款期限逐筆計算,具體有三:
計息期為全年(月)的,計息公式為:
、倮=本錢(qián)*年(月)數*年(月)利率
計息期為全年(月)和零頭天數,計息公式為:
、诶=本錢(qián)*年(月)數*年(月)利率 本錢(qián)*零頭天數*日利率
同時(shí),銀行可以選擇將計息期全部化為實(shí)際天數,即每年365天(閏年366天),每月為當月公歷的實(shí)際天數,計息公式為:
、劾=本錢(qián)*實(shí)際天數*日利率
這三個(gè)計算公式本質(zhì)上是相同的,但由于利率轉換每年只有360天,但當實(shí)際按日利率計算時(shí),每年將計算365天,結果將略有偏差。央行賦予金融機構獨立選擇的權利。因此,雙方和金融機構可以在合同中約定。
更多銀行利率調整最新消息相關(guān)資訊請關(guān)注南方財富網(wǎng)利率頻道!