成都農商銀行貸款基準利率調整2023(2)

　�。ㄈ�）以L(fǎng)PR為定價(jià)基準的固定利率貸款

　　以L(fǎng)PR為定價(jià)基準的固定利率貸款，且滿(mǎn)足本次調整規則，則可按上述“二、（一）”中對應的利率調整標準執行。

　�。ㄋ模┪匆訪(fǎng)PR為定價(jià)基準的固定利率貸款

　　未以L(fǎng)PR為定價(jià)基準的固定利率貸款，客戶(hù)須先申請將貸款轉換為以L(fǎng)PR為定價(jià)基準后再按規則進(jìn)行利率調整；若未進(jìn)行轉換，則不納入存量首套住房貸款利率調整范圍。

　�。ㄎ澹┤绠斍皥绦欣�率已低于按上述情形調整后的利率水平，則不進(jìn)行調整。

　�。�六）如個(gè)人住房貸款在2023年9月25日處于逾期狀態(tài)，或為不良貸款的，原則上不進(jìn)行調整，客戶(hù)須歸還積欠貸款本息后且貸款狀態(tài)恢復正常后再申請利率調整。

　　2023年成都農商銀行房貸利率表查詢(xún)

　　央行自2022年10月1日起，下調首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

　　央行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年10月20日貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

　　LPR調整關(guān)乎貸款購房者的“錢(qián)袋子”。與個(gè)人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR下調，房貸族將有機會(huì )享受到“大紅包”。

　　如以商貸額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬(wàn)元。

　　不過(guò)，這并不意味著(zhù)房貸族一定能省錢(qián)。對于此前放棄轉為L(cháng)PR、選擇固定利率的購房者來(lái)說(shuō)，房貸利率和LPR調整無(wú)關(guān)，房貸不會(huì )發(fā)生變化;對于已轉換為L(cháng)PR定價(jià)利率的存量客戶(hù)，需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內，在重新定價(jià)日前月供不變。

　　具體來(lái)看，大部分銀行是從新一年的第1月份開(kāi)始調整，假設購房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年，重定價(jià)日為每年1月1日，本月5年期LPR下調并不會(huì )影響其今年每個(gè)月還的房貸數額，2024年1月，很多人的房貸將會(huì )迎來(lái)新一輪調整周期。

　　目前，全國統一首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.1%，此次5年期LPR下調10BP后，統一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。