南通農商銀行住房貸款利息怎么算？南通農商銀行房貸利率2022

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　　南通農商銀行

　　江蘇南通農村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“南通農商銀行”）由南通兩家有著(zhù)70年的農村信用金融機構——通州市農村信用合作聯(lián)社和南通市市郊農村信用合作聯(lián)社改制而成，最早可追溯到1951年原南通縣海晏鄉創(chuàng )設的蘇中地區首家農村信用合作社。自2010年改制成立以來(lái)，南通農商銀行恪守初心，牢記“匯通江海、服務(wù)城鄉”使命，竭力支持“中、小、微、農、科、貿”等方面的金融需要，全力打造南通地區“精品優(yōu)質(zhì)銀行”。目前下轄79家營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，全行在職員工逾千人。

　　作為全市唯一一家國有參股的本地法人銀行，南通農商銀行屬南通市一類(lèi)企業(yè)，國有企業(yè)持股比例超30%，其中，南通市國有企業(yè)持股比例超17%。近年來(lái)，在省聯(lián)社和市的正確下，南通農商銀行在我國建設、業(yè)務(wù)發(fā)展、公司治理等方面都取得長(cháng)足進(jìn)步，資金實(shí)力不斷壯大，服務(wù)特色逐步形成，品牌形象得以樹(shù)立，創(chuàng )造了在全國農信系統首家發(fā)行綠色金融債券、在全市首家成功辦理信托受益權轉讓業(yè)務(wù)等多項第一，并成為百萬(wàn)“南通市民卡”的共同發(fā)起單位之一，成功打造市民日益信賴(lài)的“家門(mén)口的銀行”。連續四年入選英國《銀行家》雜志公布的“全球銀行1000強”榜單，2021年位居第787位。截至2021年末，各項存貸款余額逾1100億元。

　　南通農商銀行貸款利率表2022

　　央行自2022年10月1日起，下調首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

　　2022南通農商銀行房貸利率表查詢(xún)

　　根據最新的LPR，2022年11月21日1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，當然，5年期以上的貸款主要針對的就是房貸了，所以，對于購房者而言，只需要關(guān)注5年期的LPR就可以了，基準就是4.3%。

　　按照2022年5月15日央行下發(fā)的通告中，對于貸款購買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限按現行法規執行。

　　調整前，首套房貸利率下限為相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率LPR，二套為L(cháng)PR+60基點(diǎn)。按照11月21日最新的貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR），1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。

　　這意味著(zhù)，如果貸款購買(mǎi)首套普通自住房，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率為不低于4.1%（5年期以上LPR為4.3%減20個(gè)基點(diǎn)）。

　　雖然LPR可能大家都說(shuō)的比較多了，但有幾點(diǎn)我覺(jué)得還是有必要提示大家。

　　同一個(gè)LPR，但不同的城市算法不同，執行程度也不同。

　　實(shí)際房貸利率（12月）=5年期LPR利率（12月）+各級加點(diǎn)。

　　加點(diǎn)之后，各地的實(shí)際房貸利率，與原來(lái)的上浮利率基本持平：大多數城市首套利率出現微增，個(gè)別城市微降，二套利率不約而同升高，房貸略微變貴。

　　2022年9月29日，我國相關(guān)部門(mén)公布通告，將階段性調整差別化住房信貸法規。符合條件的城市，可自主在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發(fā)放首套住房貸款利率下限。

　　按照新規，對于2022年6-8月份新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限按現行法規執行。

　　以上是2022南通農商銀行針對全國的官網(wǎng)利率，但實(shí)際上銀行掛牌利率會(huì )略高于官網(wǎng)利率，而且在每個(gè)城市的掛牌利率也有可能不一樣。

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