浦發(fā)銀行住房貸款利率表2023一覽

　　浦發(fā)銀行住房貸款利率表2023一覽

　　央行自2022年10月1日起，下調首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

　　央行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年7月20日貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

　　LPR調整關(guān)乎貸款購房者的“錢(qián)袋子”。與個(gè)人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR下調，房貸族將有機會(huì )享受到“大紅包”。

　　如以商貸額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬(wàn)元。

　　不過(guò)，這并不意味著(zhù)房貸族一定能省錢(qián)。對于此前放棄轉為L(cháng)PR、選擇固定利率的購房者來(lái)說(shuō)，房貸利率和LPR調整無(wú)關(guān)，房貸不會(huì )發(fā)生變化;對于已轉換為L(cháng)PR定價(jià)利率的存量客戶(hù)，需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內，在重新定價(jià)日前月供不變。

　　具體來(lái)看，大部分銀行是從新一年的第1月份開(kāi)始調整，假設購房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年，重定價(jià)日為每年1月1日，本月5年期LPR下調并不會(huì )影響其今年每個(gè)月還的房貸數額，2024年1月，很多人的房貸將會(huì )迎來(lái)新一輪調整周期。

　　目前，全國統一首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.1%，此次5年期LPR下調10BP后，統一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。

　　2023年浦發(fā)銀行貸款基準利率表一覽

　　一、短期貸款

　　一年以?xún)龋ê�一年）貸款利率是4.35%

　　二、中長(cháng)期貸款

　　一至五年（含五年）貸款利率是4.75%

　　五年以上貸款利率是4.9%

　　三、公積金貸款

　　五年以下（含五年）公積金貸款利率是2.6%

　　五年以上公積金貸款利率是3.1%

　　浦發(fā)銀行簡(jiǎn)介

　　上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：浦發(fā)銀行）是1992年8月28日經(jīng)央行批準設立、1993年1月9日開(kāi)業(yè)、1999年在上海證券交易所掛牌上市（交易代碼：600000）的全國性股份制商業(yè)銀行，總行設在上海。目前，注冊資本錢(qián)293.52億元。良好的業(yè)績(jì)、誠信的聲譽(yù)，使浦發(fā)銀行成為中國證券市場(chǎng)中備受關(guān)注和尊敬的上市公司。秉承“篤守誠信，創(chuàng )造卓越”的價(jià)值觀(guān)，浦發(fā)銀行積極探索金融創(chuàng )新，資產(chǎn)規模持續擴大，經(jīng)營(yíng)實(shí)力不斷增強。至2018年9月末，公司總資產(chǎn)規模達6.09萬(wàn)億元。

　　目前，浦發(fā)銀行已在境內外設立了41家一級分行、約1800家營(yíng)業(yè)機構，擁有超過(guò)5萬(wàn)名員工，架構起全國性國際化商業(yè)銀行的經(jīng)營(yíng)服務(wù)。近年來(lái)，浦發(fā)銀行加快國際化、綜合化經(jīng)營(yíng)發(fā)展，以香港、新加坡、倫敦分行開(kāi)業(yè)、浦銀國際成立為標志，國際化經(jīng)營(yíng)步伐不斷加快，以投資設立浦發(fā)村鎮銀行、浦銀金融租賃有限公司、浦發(fā)硅谷銀行等機構和順利收購上海國際信托有限公司為標志，積極綜合化經(jīng)營(yíng)。上市以來(lái)，浦發(fā)銀行連續多年被《亞洲》評為“中國上市公司100強”。2018年2月，英國《銀行家》雜志“全球銀行品牌500強”排名，浦發(fā)銀行位列第13位，居上榜中資銀行第6位，品牌價(jià)值147.72億美元;6月，美國《福布斯》雜志“全球企業(yè)2000強”排名，浦發(fā)銀行位列第70位，居上榜中資企業(yè)第13位、中資銀行第9位;7月，英國《銀行家》雜志“全球銀行1000強”排名，根據資本，浦發(fā)銀行位列全球第25位，居上榜中資銀行第8位;同月，美國《財富》雜志“財富世界500強”排名，浦發(fā)銀行位列第227位，居上榜中資企業(yè)第48位、中資銀行第7位。

　　房貸知識：等額本錢(qián)與等額本息

　　等額本錢(qián)還款

　　優(yōu)點(diǎn)：這種還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著(zhù)時(shí)間推移，還款負擔便會(huì )逐漸減輕。

　　缺點(diǎn)：開(kāi)始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會(huì )很大。

　　適合人群：收入高且還款壓力不大的人群。

　　等額本息還款

　　優(yōu)點(diǎn)：每個(gè)月還給銀行固定金額，開(kāi)始幾年的月供金額要明顯比等額本錢(qián)小。

　　缺點(diǎn)：開(kāi)始幾年償還的很大一部分都是利息，在同等條件下所償還的總利息要比等額本錢(qián)多。

　　適合人群：收入穩定、經(jīng)濟條件不允許前期投入過(guò)大的家庭