濟南農商銀行住房貸款利率調整嗎？現在房貸取消了固定利率嗎

　　濟南農商銀行住房貸款利率調整嗎？現在房貸取消了固定利率嗎

　　濟南農商銀行于2015年1月掛牌成立，現有營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)179家，包括87家二級支行、92家分理處，在崗職工2353人，資產(chǎn)規模達到1270億元。近年來(lái)，我行圍繞省聯(lián)社“123456”總體工作思路，通過(guò)踐行“六個(gè)堅定不移”和“五大”經(jīng)營(yíng)發(fā)展理念，主動(dòng)承擔社會(huì )責任，全面提升服務(wù)境界。截至8月末，各項存款余額1089.72億元，較年初增長(cháng)84.24億元，增幅8.38%；各項貸款余額828.17億元，較年初增長(cháng)88.02億元，增幅11.89%。貸款客戶(hù)達到7.78萬(wàn)戶(hù)，較年初增加0.77萬(wàn)戶(hù)，增幅10.99%。

　　同時(shí)，我行以“精耕普惠、服務(wù)立行”為宗旨，提出了打造“義工銀行”的嶄新理念，爭做“銀行中的義工”，通過(guò)成立福象義工服務(wù)隊，年均開(kāi)展公益活動(dòng)8000余次；先后獲得“中國地方金融支持小微企業(yè)十佳銀行”“全國農村金融十佳普惠金融機構”“山東省富民興魯勞動(dòng)獎狀”“省級文明單位”“濟南市五一勞動(dòng)獎狀”等多項榮譽(yù)稱(chēng)號。

　　2024年濟南農商銀行房貸利率表查詢(xún)

　　央行自2024年5月18日起，下調首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.35%和2.85%。5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

　　5月18日起，取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。央行各省級分行按照因城施策原則，指引各省級市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制，根據轄區內各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢及當地調整要求，自主確定是否設定轄區內各城市商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限及下限水平（如有）。銀行業(yè)金融機構應根據各省級市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制確定的利率下限（如有），結合本機構經(jīng)營(yíng)狀況、客戶(hù)風(fēng)險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

　　央行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年5月20日貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

　　LPR調整關(guān)乎貸款購房者的“錢(qián)袋子”。與個(gè)人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR若下調，房貸族將有機會(huì )享受到“大紅包”。

　　不過(guò)，這并不意味著(zhù)房貸族一定能省錢(qián)。對于此前放棄轉為L(cháng)PR、選擇固定利率的購房者來(lái)說(shuō)，房貸利率和LPR調整無(wú)關(guān)，房貸不會(huì )發(fā)生變化;對于已轉換為L(cháng)PR定價(jià)利率的存量客戶(hù)，需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內，在重新定價(jià)日前月供不變。

　　具體來(lái)看，大部分銀行是從新一年的第1月份開(kāi)始調整，假設購房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年，重定價(jià)日為每年1月1日，本月5年期LPR下調并不會(huì )影響其今年每個(gè)月還的房貸數額，2025年1月，很多人的房貸將會(huì )迎來(lái)新一輪調整周期。

　　2024年濟南農商銀行貸款基準利率表一覽

　　一、短期貸款

　　一年以?xún)龋ê�一年）貸款利率是4.35%

　　二、中長(cháng)期貸款

　　一至五年（含五年）貸款利率是4.75%

　　五年以上貸款利率是4.9%

　　三、公積金貸款

　　五年以下（含五年）公積金貸款利率是2.35%

　　五年以上公積金貸款利率是2.85%

　　濟南農商銀行貸款10萬(wàn)元，借款2年利息多少，要看濟南農商銀行的貸款利率為多少，以及借款人選擇是還款方式是什么？具體利息多少

　　若使用等額本息法計算如下：

　　貸款本錢(qián)：10萬(wàn)元，按現行年利率4.75%計算，貸款年限為2年，那么總利息是5022.83元。每月月供還款本息額是4375.95元，第1個(gè)月還利息395.83元，需還本錢(qián)3980.12元，此后每月還利息金額遞減、還本錢(qián)遞增。

　　使用等額本錢(qián)法計算如下：

　　貸款本錢(qián)：10萬(wàn)元，按利率4.75%計算，期限為2年，那么總利息是4947.92元。首月月供為4562.5元，然后償還利息逐月遞減16.49元至還清貸款。