2016年房產(chǎn)證上加名字規定需要什么手續?婚前房產(chǎn)證上加名字相關(guān)

　　2016年房產(chǎn)證上加名字規定需要什么手續? 婚前房產(chǎn)證上加名字相關(guān)問(wèn)題 2016年新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)加名字的規定

　　房子為一方婚前個(gè)人購買(mǎi)的，結婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過(guò)二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費。

　　辦理房產(chǎn)證加名手續，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場(chǎng)指導價(jià)或評估報告和評估費用發(fā)票，買(mǎi)賣(mài)雙方身份證，購房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽購房合同房改房的時(shí)間以房本、收據、出售公有住宅協(xié)議上的時(shí)間為準，此外還需提供戶(hù)口本、結婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門(mén)出具無(wú)房證明。

　　房產(chǎn)證上加名字的三種方式是什么

　　1、房產(chǎn)權贈予

　　2、房屋買(mǎi)賣(mài)

　　3、析產(chǎn)登記。

　　大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關(guān)心的是第一點(diǎn)，一般是父母在房產(chǎn)證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。詳細說(shuō)明如下：

　　一、無(wú)貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字

　　1、帶好三證（結婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復印件

　　2、去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì )審核提交的材料

　　3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費用：110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話(huà)，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。

　　二、有貸款房產(chǎn)證加名字

　　1、先去銀行辦理抵押手續變更

　　2、辦理所需要的費用： 除了前面說(shuō)的110元手續費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費用。

　　3、 其他的步驟和前面無(wú)貸款的流程一樣。

　　三、沒(méi)有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字

　　情況會(huì )復雜很多，因為那將視為房屋買(mǎi)賣(mài)，需要交如下費用。

　　1、每平方米2.5元交易費。

　　2、不滿(mǎn)5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿(mǎn)5年則不需要。

　　3、萬(wàn)分之5的印花稅。

　　4、4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。

　　5、男方轉讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。

　　6、產(chǎn)證上有幾人轉讓的，產(chǎn)證權益按平均分。

　　婚前房產(chǎn)證上加名字相關(guān)問(wèn)題

　　如果是婚前房產(chǎn)，要加夫妻中的另一人的名字，必須納稅。

　　任何人要加名，就是轉讓1/2產(chǎn)權給他（她），要雙方簽訂交易合同，一起到房產(chǎn)交易中心辦理加名手續，雙方都要繳納規定稅負的一半。

　　全部稅負是：1%契稅（90平米以上的是1.5%）和1%個(gè)人所得稅。

　　如果產(chǎn)權不滿(mǎn)五年，還要繳納差價(jià)5.5%營(yíng)業(yè)稅。