巧用公積金還房貸 工薪家庭購房買(mǎi)車(chē)不再是夢(mèng)

　　理財案例：

　　劉先生和太太李女士，今年都是30歲，大學(xué)畢業(yè)，劉先生在企業(yè)工作，李女士是人民教師，兒子2歲。劉先生家庭養老保險、醫療保險、住房公積金等都有保障。雙方父母，今年60歲，身體健康，現無(wú)需贍養。

　　目前，兩人的月薪共9000元左右，沒(méi)有其他收入來(lái)源。雙方的家庭條件都一般，兩人算是“白手起家”結婚、生子，剛剛攢夠了20萬(wàn)首付款，定下了一套價(jià)值46萬(wàn)元的新房子，手上沒(méi)有積蓄，準辦理房貸。聽(tīng)朋友建議，房貸辦理5年期的，利率較低，總利息較少。

　　既要準備還房貸，又想給兒子攢下一筆教育金，條件允許的話(huà)，還想買(mǎi)一輛汽車(chē)代步，這樣的雙職工家庭該如何理財？

　　理財分析

　　劉先生夫婦倆是雙職工，收入來(lái)源比較單一，在沒(méi)有尋求雙方父母幫助的情況下，自力更生解決了購房首付、裝修、結婚、生小孩等開(kāi)支，基本將家庭積蓄花完了，現有資產(chǎn)不多。不過(guò)，夫妻雙方的收入情況尚可，每月9000元在日照也算得上中等收入家庭了，只要合理籌劃，理性消費，未來(lái)的生活還是值得期待的。

　　理財建議

　　防止意外發(fā)生

　　準備應急資金

　　家庭應急資金準備是為了保障家庭的正常運轉和意外時(shí)的應急需要。既不能太多，這樣會(huì )面臨著(zhù)通貨膨脹對家庭資產(chǎn)帶來(lái)的貶值影響，也不能太少，這樣會(huì )使家庭在遇到突發(fā)事件時(shí)陷入財務(wù)困境。需要在資金的流動(dòng)性和收益性之間平衡利弊。

　　劉先生夫婦工作收入相對穩定，建議儲備家庭4-5個(gè)月的日常支出，約為1.5萬(wàn)元。其中5000元存銀行活期存款，另外1萬(wàn)元則購買(mǎi)貨幣市場(chǎng)基金，貨幣市場(chǎng)基金的風(fēng)險較小，流動(dòng)性較強，收益高于活期存款，是非常好的現金管理工具。另外，李女士可到農行辦理一張無(wú)條件免年費的公務(wù)信用卡，額度20000元，以備不時(shí)只需。

　　用住房公積金

　　還住房貸款

　　購房貸款如定為5年期，在房貸還款期內，房貸壓力將會(huì )嚴重影響生活質(zhì)量，延長(cháng)還款期限是不錯的選擇，將還款期限定為15年。雖然延長(cháng)還款期限，會(huì )增加房貸的利息支出，但同時(shí)也減輕了每月的房貸負擔。因劉先生無(wú)提前還款計劃，還款方式可定為等額本息還款法，按照目前五年期以上貸款住房公積金利率4.7%計算，每月房貸為2016元。

　　考慮到劉先生夫妻雙方每年住房公積金上繳約有25000元，而還房貸每年約24000元，建議劉先生合理提取住房公積金，用于償還房貸是一個(gè)很好的選擇，減輕了每月還款壓力�？梢赃x擇一年提取一次，或者每月直接從公積金賬戶(hù)劃資金到銀行房貸賬戶(hù)。

　　基金定投

　　積累教育金

　　教育階段的費用主要分為基礎教育階段和高等教育階段�；�礎教育階段，國家對九年義務(wù)教育實(shí)行免費。高中階段學(xué)費需要自己承擔，而大學(xué)費用作為撫養孩子最大的一筆開(kāi)支，高等教育學(xué)費也是一項沒(méi)有任何時(shí)間彈性和費用彈性的支出，具有強制性，沒(méi)有我們講價(jià)的余地。在教育金準備工具中，我們一般選擇基金定投方式，由于準備期很長(cháng)，也非常符合基金定投工具的經(jīng)濟原理。在定投產(chǎn)品的選擇上須以穩健型為主。

　　可為孩子專(zhuān)門(mén)建立一個(gè)教育金賬戶(hù)，篩選一只債券型基金作為定投對象，每月500元，債券基金一般收益率預期在7%左右，根據財務(wù)計算器可計算出16年后孩子讀大學(xué)時(shí)，賬戶(hù)金額可積累到17.6萬(wàn)元�；�金定投正是由于這種小額投資，大額回報的特點(diǎn)，在準備家庭長(cháng)期理財目標的時(shí)候發(fā)揮了很好的作用。

　　信用卡分期付款

　　圓汽車(chē)夢(mèng)

　　劉先生希望購買(mǎi)一輛汽車(chē)代步，提高生活品質(zhì)。農行推出的“金穗貸記卡汽車(chē)消費分期付款業(yè)務(wù)”，能幫助劉先生早日實(shí)現“汽車(chē)夢(mèng)”。

　　劉先生交付一定比例的購車(chē)首期款和固定費率手續費，在信用卡透支額度內先消費，后逐月分期還款。只需向銀行繳納一定手續費�？砂严�費的錢(qián)分攤到以后每個(gè)月分期償還，從而緩解還款壓力，為自己留出更多現金。分期付款化整為零，客觀(guān)上降低一次性購物的資金壓力。對于手頭資金緊的劉先生來(lái)說(shuō)，通過(guò)這種方式消費很劃算。