房貸不批首付能退房嗎？具體怎么要回付款？

　　貸款買(mǎi)房是有一個(gè)流程的，首先交了首付然后再簽上一堆的文件以及合同，然后再去銀行辦理貸款，但是如果房貸不批首付能退嗎?

　　據了解，這些情況下房貸不批，首付款是可以要回來(lái)的

　　1.如果開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)對辦理購房按揭作出承諾，或者由于開(kāi)發(fā)商原因無(wú)法完成按揭的，則開(kāi)發(fā)商應承擔違約責任。

　　2.如果開(kāi)發(fā)商不同意分期付款，則買(mǎi)方有權要求終止合同，開(kāi)發(fā)商被要求退還房屋付款的本金和利息，而不承擔違約責任。

　　3.如果購買(mǎi)合同中規定不能退還貸款，則可以退還預付款，這取決于合同的規定。

　　根據《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條的規定，“因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣(mài)人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人”。故此，購房者可以要求開(kāi)發(fā)商退回首付款及其利息。

         所以，對于想買(mǎi)房的人，一定要注意這些問(wèn)題