房貸利率2022 房貸利率一般是多少?

　　房貸利率2022 房貸利率一般是多少?

　　買(mǎi)房向銀行申請房貸可以解我們的資金問(wèn)題，但銀行也是要向貸款人收取一定的利息的，那這個(gè)利息是怎么算的?如何計算?

　　等額本息還款法

　　“等額本息還款法”又稱(chēng)“月均等額還款法”，目前較為常用，它是在你還貸期限內，以固定的數目每月還貸。也就是說(shuō)，不僅每年每月本金保持不變，而且每年每月利息保持不變。

　　等額本息法計算公式：月還款額=本金*月利率*[(1月利率)^n/[(1月利率)^n-1]

　　公式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)月利率=年利率/12

　　總利息=月還款額*貸款月數-本金

　　等額本息的特點(diǎn)是：整個(gè)還款期內，每個(gè)月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開(kāi)支。

　　等額本金法

　　等額本金法計算公式：月還款額=本金/n剩余本金*月利率

　　總利息=本金*月利率*(貸款月數/20.5)

　　等額本金的特點(diǎn)是：本金在整個(gè)還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項來(lái)減少利息支出的借款人。

　　貸款利息是隨著(zhù)本金的不斷減少而相應下降的。