二手房交易按揭貸款的基本流程

二手房交易按揭貸款的基本流程

1.確定按揭服務(wù)公司和貸款方案
借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢(xún)，確定貸款方案。

2.如需公積金貸款，要查詢(xún)公積金
與賣(mài)方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢(xún)，確定可貸款的金額和貸款年限�！�
　
3.簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同　　
借款人與賣(mài)方簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

4.準備貸款資料，審核貸款資質(zhì)　　
按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進(jìn)行房?jì)r(jià)評估；并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核�！�
　
5.簽貸款協(xié)議，公證，保險　　
按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費用，包括房屋保險費等。

6.辦理房屋過(guò)戶(hù)和抵押手續　　
借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過(guò)戶(hù)和抵押手續，并將抵押收件收據通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行�！�
　
7.辦理房產(chǎn)證和抵押證明　　
貸款人的房產(chǎn)證和他項權利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復印件和他項權利證明原件交銀行。
　　
8 .銀行放款　　
銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

購房者拿著(zhù)申請貸款時(shí)簽署的《抵合同》、《借款合同》、《抵物清單》、《抵登記申請表》，新辦理出來(lái)的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《抵評估報告》，到區房產(chǎn)管理局辦理《他項權證》。在擔保公司開(kāi)具了《放款通知書(shū)》后，買(mǎi)賣(mài)雙方帶著(zhù)各自的身份證和新辦理出來(lái)的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《他項權證》來(lái)到銀行。雙方用自己的身份證開(kāi)立賬戶(hù)，銀行將購房者申請的貸款劃至房東的賬戶(hù)上，購房者自己的賬戶(hù)以后就是每個(gè)月還款的賬戶(hù)了